コンフィデンス西本町
大阪府大阪市西区西本町2丁目5-10 | 築44年 | 42戸
推定相場
コンフィデンス西本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（67.4万円）より77.0%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より77.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には96,667円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
51.4〜62.8万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.580
代表面積 54.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・15件）で、平均3,034万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,103万円、１Ｋは平均1,114万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,802万 | 1,700万 | 4,847万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 4,575万 | 3,444万 | 7,243万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,034万 | 2,253万 | 5,002万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,103万 | 4,261万 | 6,288万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,810万 | 957万 | 3,107万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,846万 | 1,464万 | 2,227万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,114万 | 692万 | 1,441万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,987万 | 1,844万 | 2,130万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区西本町2丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 分譲会社 | 常陸土地 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 下田建設 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩8分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立明治小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフィデンス西本町 | 1982 | 42戸 | 15.5万 | 850万 |
| シャルマンフジアニエス本町 | 1998 | 40戸 | 72.4万 | 3,900万 |
| グランドメゾン靭 | 1981 | 142戸 | - | - |
| リーガル岡崎橋 | 2014 | 48戸 | 89.3万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション靱公園 | 1979 | 40戸 | 35.6万 | 1,100万 |
| ローレルコートデュオ西本町 | 2005 | 69戸 | 82.0万 | 5,580万 |
| KAISEI本町通 | 2002 | 60戸 | 52.2万 | 1,550万 |
| プレミスト靭公園アイシア | 2012 | 76戸 | - | - |
| 靭1番館 | 1981 | 13戸 | - | - |
| 大阪トヨタハイツ靱 | 1979 | 60戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション阿波座 | 1998 | 60戸 | 62.8万 | 1,890万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額91,606円。3DKなら月額85,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 111,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 116,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。