朝日プラザ靭公園第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、11年間で61.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には73,857円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.0万円/㎡

レンジ

46.8〜57.1万円/㎡

市区町村ベースライン

98.4万円/㎡

補正係数 ×0.528

代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1120件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・18件）で、平均3,277万円です。1SLDKが最も高く平均3,703万円、1Rは平均1,433万円です。

1R 4件 1,433万円

1K 4件 1,501万円

1DK 4件 1,741万円

1LDK 4件 2,332万円

1SLDK 4件 3,703万円

2DK 11件 2,000万円

2LDK 18件 3,277万円

2SLDK 2件 3,191万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,433万	1,334万	1,497万
1K	4件	1,501万	1,329万	1,875万
1DK	4件	1,741万	1,334万	2,088万
1LDK	4件	2,332万	1,780万	3,222万
1SLDK	4件	3,703万	3,590万	4,040万
2DK	11件	2,000万	1,508万	2,794万
2LDK	18件	3,277万	2,681万	3,973万
2SLDK	2件	3,191万	2,967万	3,414万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.6万円で、1-5階（34.1万円）と比べて0.5万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 34.1万/㎡ 22件

6-10階 37.2万/㎡ 30件

11-20階 34.6万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区江之子島2丁目1-66
築年月	1980-02（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	83戸
専有面積	27.13m² ～ 64.26m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩1分

学区情報

小学校

本田小学校

中学校

花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ靭公園第2	1980	83戸	37.8万	1,500万
ジラソーレ本町通	2006	47戸	-	-
イトーピア本町通り	1999	53戸	-	-
イトーピア本通り	1999	53戸	-	-
アクティ江之子島	1999	45戸	-	-
阿波座ライズタワーズマーク20	2013	187戸	-	-
阿波座ライズタワーフラッグ46	2016	565戸	-	-
ファミール阿波座	1983	101戸	43.6万	2,810万
シャンピア阿波座	1979	52戸	-	-
朝日プラザ靭公園第一	1980	30戸	-	-
朝日プラザ靱公園第1	1998	30戸	-	-

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 8件

1,000〜2,000万 27件

2,000〜3,000万 22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	31.1万	-	-	43.8万	42.3万	41.0万	39.4万	47.6万
2DK	-	34.7万	-	-	32.7万	38.7万	38.6万	37.4万
1K	-	-	36.1万	-	-	40.1万	40.1万	-
1LDK	-	-	-	-	41.0万	-	37.3万	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.61万/㎡
2025年11月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,500万	37.8万/㎡
2025年10月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,680万	36.91万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.36万/㎡
2024年8月	1〜3階	2DK	60㎡〜	2,480万	38.6万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,180万	40.06万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.33万/㎡
2023年8月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,500万	37.8万/㎡
2023年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,530万	38.55万/㎡
2023年5月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,580万	39.81万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41万/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,180万	40.06万/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,480万	41万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,570万	42.49万/㎡
2022年2月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,490万	32.74万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,630万	43.48万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,546万	42.09万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,570万	42.49万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.3万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.49万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.95万/㎡
2021年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,198万	40.67万/㎡
2021年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,280万	43.45万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,548万	42.12万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,598万	42.95万/㎡
2020年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,100万	37.34万/㎡
2020年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	980万	33.27万/㎡
2020年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	36.05万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,298万	38万/㎡
2020年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,030万	34.97万/㎡
2020年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	980万	33.27万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	980万	36.13万/㎡
2020年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,100万	37.34万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.09万/㎡
2019年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,580万	34.71万/㎡
2019年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,580万	34.71万/㎡
2019年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.7万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,950万	32.25万/㎡
2017年6月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,398万	39.64万/㎡
2017年5月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,398万	39.64万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,880万	31.08万/㎡
2017年2月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,698万	44.6万/㎡
2017年10月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,398万	39.64万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,880万	31.08万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.3万/㎡
2015年4月	10〜12階	2DK	45㎡〜	980万	21.53万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.3万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.62万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.48万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額81,962円。2LDKなら月額87,714円が相場です。

ワンルーム 63,429円 45,000〜110,000円

1K 61,167円 49,000〜68,000円

1DK 55,292円 44,500〜65,000円

2DK 81,962円 70,000〜95,000円

2LDK 87,714円 82,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 5件

5〜8万 29件

8〜10万 23件

10〜15万 2件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,667円/㎡
2024年5月	1〜3階	2DK	35㎡〜	80,000円	2,016円/㎡
2024年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	85,000円	2,008円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	57,000円	1,935円/㎡
2024年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,244円/㎡
2024年11月	7〜9階	2DK	35㎡〜	75,000円	1,890円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,528円/㎡
2023年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,771円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	49,000円	1,663円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	60㎡〜	110,000円	1,819円/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	35㎡〜	75,000円	2,044円/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,698円/㎡
2023年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,126円/㎡
2022年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,771円/㎡
2022年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	75,000円	1,890円/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,697円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	57,000円	1,935円/㎡
2021年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	92,000円	2,021円/㎡
2021年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,977円/㎡
2021年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,654円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,356円/㎡
2021年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,655円/㎡
2021年5月	10〜12階	1DK	25㎡〜	58,000円	1,969円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	85,000円	2,008円/㎡
2021年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	58,000円	1,969円/㎡
2021年4月	10〜12階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,104円/㎡
2021年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	58,000円	1,970円/㎡
2021年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,105円/㎡
2021年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	62,000円	2,104円/㎡
2021年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,126円/㎡

他 29 件