ルグランデ堀江日吉公園
大阪府大阪市西区南堀江4丁目9-37 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の49.3万/㎡から2021年は57.9万/㎡へ、4年間で17.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.2万円/㎡
レンジ
74.9〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 79.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均6,461万円です。1LDKが最も高く平均7,256万円、3LDKは平均6,461万円です。
1LDK
7,256万
4件
2LDK
6,498万
2件
3LDK
6,461万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 7,256万 | 6,778万 | 7,456万 |
| 2LDK | 2件 | 6,498万 | 6,408万 | 6,588万 |
| 3LDK | 7件 | 6,461万 | 5,959万 | 6,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（47.7万円）と比べて10.2万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
47.7万/㎡
4-7階
7件
57.6万/㎡
8階以上
4件
57.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目9-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 79.00m² ～ 89.35m² |
| 分譲会社 | ラルブ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | シーズサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルグランデ堀江日吉公園 | 2001 | 19戸 | 61.4万 | 4,870万 |
| フォーリアライズ南堀江ヴィータ | 2020 | 52戸 | 88.9万 | 2,080万 |
| ハピアレジデンス南堀江 | 2005 | 40戸 | 72.0万 | 5,780万 |
| サムティ南堀江LUCE | 2011 | 30戸 | 64.6万 | 1,480万 |
| ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ | 2016 | 40戸 | 64.7万 | 1,600万 |
| ラピーヌ南堀江レジデンス | 2015 | 30戸 | 79.5万 | 1,950万 |
| ドゥーシェ南堀江 | 2009 | 89戸 | 86.6万 | 7,300万 |
| ヴィルヌーブ南堀江 | 1996 | 68戸 | 67.4万 | 4,080万 |
| リベール南堀江アネックス | 2004 | 40戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| GSハイム南堀江 | 1980 | 24戸 | - | - |
| クリスタルエグゼ南堀江 | 2018 | 40戸 | 93.5万 | 3,890万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 50.9万 | 44.5万 | - | 57.9万 |
| 1LDK | - | 62.8万 | 62.8万 | 62.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,870万 | 61.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,400万 | 51.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,320万 | 50.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。