ラピーヌ南堀江レジデンス

大阪府大阪市西区南堀江4丁目12-9 | 築11年 | 30戸

推定相場

ラピーヌ南堀江レジデンス

賃料の推移

8万7万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,694〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.7万円/㎡

レンジ

59.8〜99.7万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 24.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 95件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・27件）で、平均7,430万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,610万円、1Kは平均2,257万円です。

３ＬＤＫ

17件

8,610万

２ＬＤＫ

27件

7,430万

１ＤＫ

2件

4,920万

１Ｋ

24件

2,564万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,284万

１ＬＤＫ

23件

4,840万

4件

2,257万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	17件	8,610万	5,390万	12,005万
２ＬＤＫ	27件	7,430万	4,322万	13,517万
１ＤＫ	2件	4,920万	3,700万	6,139万
１Ｋ	24件	2,564万	973万	4,255万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,284万	6,626万	7,941万
１ＬＤＫ	23件	4,840万	3,216万	6,619万
1K	4件	2,257万	2,140万	2,461万

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江4丁目12-9
築年月	2015-07（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	24.30m² ～ 27.26m²
分譲会社	日本レジデンシャル
施工会社	スズホーム
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

🚉

桜川駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

🚉

汐見橋駅

南海汐見橋線

徒歩7分

🚉

ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

🚉

ドーム前駅

阪神なんば線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラピーヌ南堀江レジデンス	2015	30戸	79.5万	1,950万
サムティ南堀江LUCE	2011	30戸	64.6万	1,480万
ハピアレジデンス南堀江	2005	40戸	72.0万	5,780万
ネバーランド南堀江	2003	52戸	90.7万	6,099万
ルグランデ堀江日吉公園	2001	19戸	61.4万	4,870万
ジオタワー南堀江	2016	205戸	-	-
フォーリアライズ南堀江ヴィータ	2020	52戸	88.9万	2,080万
グランドメゾン北堀江	1981	29戸	-	-
メゾン南堀江	1980	49戸	-	-
ヴィルヌーブ南堀江	1996	68戸	67.4万	4,080万
ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ	2016	40戸	64.7万	1,600万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1K	81.5万	76.9万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,900万	69.7万/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,980万	81.49万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	79.53万/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,980万	81.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,517円。

69,517円

64,240〜73,800円

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,568円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,803円/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	71,500円	2,942円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,641円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,723円/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,300円	2,893円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,798円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,300円	2,770円/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,240円	2,767円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,240円	2,644円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,300円	2,646円/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	64,300円	2,646円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,763円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,300円	2,770円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	72,500円	2,660円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	2,840円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,803円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,531円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	71,000円	2,605円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	2,763円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	71,000円	2,605円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,605円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,800円	2,524円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,300円	2,893円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,300円	2,469円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,600円	2,707円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,200円	2,765円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,600円	2,480円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,530円	2,704円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,798円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。