ハピアレジデンス南堀江
大阪府大阪市西区南堀江４丁目２３－８ | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2010201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.4万/㎡から2024年は72万/㎡へ、14年間で65.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.2万円/㎡
レンジ
74.9〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 77.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均7,194万円です。3LDKが最も高く平均7,194万円、2LDKは平均5,910万円です。
2LDK
5,910万
3件
3LDK
7,194万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,910万 | 5,910万 | 5,910万 |
| 3LDK | 9件 | 7,194万 | 6,213万 | 8,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.1万円で、1-5階（55.4万円）と比べて10.7万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
6件
55.4万/㎡
6-10階
6件
66.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江４丁目２３－８ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.36m² ～ 90.90m² |
| 分譲会社 | 阪神電気鉄道 |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩6分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハピアレジデンス南堀江 | 2005 | 40戸 | 72.0万 | 5,780万 |
| ルグランデ堀江日吉公園 | 2001 | 19戸 | 61.4万 | 4,870万 |
| サムティ南堀江LUCE | 2011 | 30戸 | 64.6万 | 1,480万 |
| フォーリアライズ南堀江ヴィータ | 2020 | 52戸 | 88.9万 | 2,080万 |
| ラピーヌ南堀江レジデンス | 2015 | 30戸 | 79.5万 | 1,950万 |
| ヴィルヌーブ南堀江 | 1996 | 68戸 | 67.4万 | 4,080万 |
| ドゥーシェ南堀江 | 2009 | 89戸 | 86.6万 | 7,300万 |
| ヴィークタワー南堀江 | 2010 | 265戸 | - | - |
| ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ | 2016 | 40戸 | 64.7万 | 1,600万 |
| GSハイム南堀江 | 1980 | 24戸 | - | - |
| クリスタルエグゼ南堀江 | 2018 | 40戸 | 93.5万 | 3,890万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 54.9万 | 53.3万 | - | 62.7万 | 73.2万 | 72.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 62.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,700万 | 62.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.23万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。