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クリスタルエグゼ南堀江

大阪府大阪市西区南堀江4丁目29-2 | 築8年 | 40戸

推定相場
クリスタルエグゼ南堀江
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.5万円。周辺エリア平均（71.8万円）を30.3%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を36.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の82万/㎡から2025年は91.4万/㎡へ、6年間で11.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万16万13万10万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,200〜115,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.6万円/㎡
レンジ
112.7〜152.5万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×1.307
代表面積 41.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1099件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・28件）で、平均3,872万円です。1SLDKが最も高く平均4,938万円、1LDKは平均3,872万円です。
1LDK
28件
3,872万
1SLDK
7件
4,938万
2LDK
4件
4,726万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 28件 3,872万 3,267万 4,988万
1SLDK 7件 4,938万 4,258万 5,585万
2LDK 4件 4,726万 4,280万 5,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.6万円で、1-3階（84.9万円）と比べて2.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
84.9万/㎡
7件
4-7階
84.1万/㎡
7件
8階以上
87.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江4丁目29-2
築年月2018-04（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積31.38m² ～ 45.51m²
分譲会社シティトラスト不動産
施工会社中正建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
ドーム前駅
阪神なんば線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリスタルエグゼ南堀江 2018 40戸 93.5万 3,890万
GSハイム南堀江 1980 24戸 - -
ドゥーシェ南堀江 2009 89戸 86.6万 7,300万
ヴィルヌーブ南堀江 1996 68戸 67.4万 4,080万
朝日プラザ南堀江 1986 105戸 59.8万 3,680万
クレビオス南堀江 2016 32戸 85.1万 2,100万
ラナップスクエア南堀江 2008 40戸 - -
フォーリアライズ南堀江ヴィータ 2020 52戸 88.9万 2,080万
サンメゾン南堀江ゲート 2013 78戸 86.4万 7,580万
ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ 2016 40戸 64.7万 1,600万
藤和南堀江コープ 1981 69戸 - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
1LDK - - 87.5万 85.6万 82.8万 85.5万 91.4万
1SLDK 82.0万 81.2万 - - 85.2万 83.1万 -
2LDK - - - - 89.7万 85.5万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,098万 98.49万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,098万 98.49万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,420万 82.2万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,270万 78.59万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 88.44万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,890万 93.49万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,990万 95.89万/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,890万 93.49万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,890万 93.49万/㎡
2024年8月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,780万 83.06万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,800万 83.5万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,450万 82.92万/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,180万 90.55万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,900万 82.58万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,400万 81.72万/㎡
2024年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,280万 93.4万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,980万 87.46万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,410万 81.96万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,700万 76.89万/㎡
2023年6月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,950万 86.8万/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,730万 87万/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,350万 80.52万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,980万 87.46万/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,400万 81.72万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 4,180万 91.85万/㎡
2023年1月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,750万 87.64万/㎡
2023年12月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 3,800万 83.5万/㎡
2022年6月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 2,750万 87.64万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,680万 85.41万/㎡
2022年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.64万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,800万 89.23万/㎡
2021年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,490万 83.88万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,880万 91.78万/㎡
2021年11月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,890万 82.29万/㎡
2021年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,180万 90.55万/㎡
2020年8月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,680万 80.87万/㎡
2020年2月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,680万 80.87万/㎡
2020年1月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,730万 81.96万/㎡
2019年10月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,730万 81.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額109,029円。1SLDKなら月額126,500円が相場です。
1LDK
109,029円
95,000〜130,000円
1SLDK
126,500円
120,000〜133,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
25件
15〜20万
1件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,884円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 117,000円 3,331円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,812円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 117,000円 3,729円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 117,000円 3,331円/㎡
2024年11月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,417円/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 101,000円 2,876円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,884円/㎡
2023年5月 7〜9階 2SLDK 45㎡〜 170,000円 3,736円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,764円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 98,000円 3,123円/㎡
2023年3月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 120,000円 2,884円/㎡
2023年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,124円/㎡
2023年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,702円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,644円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 95,000円 3,027円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,791円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,791円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,819円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,644円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,884円/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,644円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,819円/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 99,000円 3,155円/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,644円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,764円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,819円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,990円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,819円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 108,000円 3,075円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。