サンメゾン南堀江ゲート
大阪府大阪市西区南堀江4丁目29-15 | 築13年 | 78戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.1万/㎡から2026年は86.4万/㎡へ、10年間で53.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.0万円/㎡
レンジ
105.3〜128.7万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 72.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1099件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均6,369万円です。3LDKが最も高く平均7,149万円、2LDKは平均6,369万円です。
2LDK
6,369万
11件
3LDK
7,149万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 6,369万 | 5,692万 | 6,861万 |
| 3LDK | 8件 | 7,149万 | 6,195万 | 8,419万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.4万円で、4-7階（65.2万円）と比べて5.2万円（+8.0%）高くなっています。
4-7階
11件
65.2万/㎡
8階以上
8件
70.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目29-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 65.65m² ～ 87.77m² |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 三洋ホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン南堀江ゲート | 2013 | 78戸 | 86.4万 | 7,580万 |
| エスリード南堀江レジデンス | 2016 | 128戸 | 79.1万 | 1,700万 |
| エイペックス南堀江 | 2008 | 75戸 | 58.6万 | 1,380万 |
| 朝日プラザ南堀江 | 1986 | 105戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| クレビオス南堀江 | 2016 | 32戸 | 85.1万 | 2,100万 |
| ラナップスクエア南堀江 | 2008 | 40戸 | - | - |
| 南堀江第2スカイハイツ | 1976 | 122戸 | - | - |
| ルグランデ南堀江ユニディアスコート | 2004 | 27戸 | 59.1万 | 4,490万 |
| クリスタルエグゼ南堀江 | 2018 | 40戸 | 93.5万 | 3,890万 |
| GSハイム南堀江 | 1980 | 24戸 | - | - |
| ユニライフ大阪ドーム前 | 1998 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 65.1万 | - | - | 73.8万 | 73.8万 | 78.6万 | 86.4万 |
| 2LDK | 67.5万 | 66.7万 | 66.7万 | 66.7万 | - | 69.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 86.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 78.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,530万 | 62.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 59.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。