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エスリード南堀江レジデンス

大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-35 | 築10年 | 128戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201820192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は73.7〜73.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,955〜61,156円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
75.1〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 21.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1054件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
21件
2,107万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 2,107万 1,802万 2,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（63.4万円）と比べて7.7万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
63.4万/㎡
5件
4-7階
69.3万/㎡
7件
8階以上
71.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-35
築年月2016-02（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数128戸
専有面積21.49m² ～ 22.50m²
分譲会社日本エスリード
施工会社寺崎建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
ドーム前駅
阪神なんば線
徒歩4分
🚉
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード南堀江レジデンス 2016 128戸 79.1万 1,700万
サンメゾン南堀江ゲート 2013 78戸 86.4万 7,580万
エイペックス南堀江 2008 75戸 58.6万 1,380万
クレビオス南堀江 2016 32戸 85.1万 2,100万
朝日プラザ南堀江 1986 105戸 59.8万 3,680万
南堀江第2スカイハイツ 1976 122戸 - -
ラナップスクエア南堀江 2008 40戸 - -
ルグランデ南堀江ユニディアスコート 2004 27戸 59.1万 4,490万
クリスタルエグゼ南堀江 2018 40戸 93.5万 3,890万
GSハイム南堀江 1980 24戸 - -
ユニライフ大阪ドーム前 1998 27戸 - -

売買データ分析（21件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020202120222023
1K 73.7万 66.6万 65.8万 70.0万 72.1万 73.3万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 79.11万/㎡
2023年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,450万 67.48万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 72.13万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,460万 67.94万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 72.13万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,460万 67.94万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 72.13万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,340万 61.7万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,330万 61.24万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 65.78万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 63.54万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,460万 67.22万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 64.69万/㎡
2019年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,750万 81.44万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,370万 63.76万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 64.22万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 65.15万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,370万 63.08万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 69.8万/㎡
2018年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,750万 81.44万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 69.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（439件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,844円。
1K
58,844円
53,000〜73,100円
全 439 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,400円 2,689円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,607円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,670円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,578円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,111円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,839円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,700円 2,871円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 68,000円 3,482円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,300円 2,666円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,932円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,800円 2,707円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,716円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,700円 2,732円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,792円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,700円 2,703円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,500円 2,862円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,800円 2,707円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,800円 2,736円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,745円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,808円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,800円 2,661円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,800円 2,690円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,839円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,947円/㎡
2025年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,500円 2,831円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,978円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,839円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,932円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 60,000円 2,792円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,800円 2,753円/㎡

他 409 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。