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エイペックス南堀江

大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-31 | 築18年 | 75戸

推定相場
エイペックス南堀江
最新データ
2023年8月
売買53件 / 賃貸373件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.6万円。周辺エリア平均（71.8万円）より18.4%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より14.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.9万/㎡から2023年は63万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,117円から2026年には64,500円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.786
代表面積 23.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1099件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・50件）で、平均2,173万円です。1Rが最も高く平均2,442万円、1Kは平均2,173万円です。
1R
2件
2,442万
1K
50件
2,173万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,442万 2,397万 2,486万
1K 50件 2,173万 1,708万 3,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（52.1万円）と比べて6.6万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
52.1万/㎡
6件
4-7階
53.7万/㎡
32件
8階以上
58.7万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-31
築年月2008-03（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数75戸
専有面積20.94m² ～ 60.77m²
分譲会社日本エイペックス
施工会社福田組 大阪支店
管理会社日本ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイペックス南堀江 2008 75戸 58.6万 1,380万
エスリード南堀江レジデンス 2016 128戸 79.1万 1,700万
南堀江第2スカイハイツ 1976 122戸 - -
サンメゾン南堀江ゲート 2013 78戸 86.4万 7,580万
クレビオス南堀江 2016 32戸 85.1万 2,100万
朝日プラザ南堀江 1986 105戸 59.8万 3,680万
ルグランデ南堀江ユニディアスコート 2004 27戸 59.1万 4,490万
ラナップスクエア南堀江 2008 40戸 - -
ユニライフ大阪ドーム前 1998 27戸 - -
クリスタルエグゼ南堀江 2018 40戸 93.5万 3,890万
エスリード南堀江グランツ 2016 75戸 73.8万 1,680万

売買データ分析（53件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
1K 63.4万 50.0万 49.7万 51.7万 55.1万 58.6万 58.7万 63.0万
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,380万 58.58万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 62.6万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 67.92万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 58.95万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 62.82万/㎡
2021年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,390万 55.3万/㎡
2021年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,450万 57.68万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 58.95万/㎡
2020年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,450万 57.68万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 58.95万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 58.95万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 58.95万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 56.46万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,430万 56.95万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 57.3万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 54.76万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 48.82万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,230万 52.21万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,340万 56.88万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 57.3万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,150万 45.8万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,230万 52.21万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,210万 51.36万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 57.3万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,180万 47万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,200万 47.79万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.96万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 55.69万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,150万 45.8万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 53.06万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,200万 47.79万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,150万 45.8万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,150万 45.8万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,200万 47.79万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 57.31万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,150万 45.8万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 53.06万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 62.82万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 63.67万/㎡
2015年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,400万 59.43万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 63.67万/㎡
2015年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,350万 57.3万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 62.82万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 63.67万/㎡
2014年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,140万 48.39万/㎡
2014年7月 7〜9階 4DK 60㎡〜 1,980万 32.59万/㎡
2014年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 57.3万/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,080万 43.01万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 63.67万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 62.82万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（373件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額58,159円。1LDKなら月額108,624円が相場です。
ワンルーム
58,872円
54,000〜68,500円
1K
58,159円
26,000〜90,000円
1LDK
108,624円
77,700〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
339件
8〜10万
14件
10〜15万
15件
全 373 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 59,000円 2,347円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,983円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,387円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,716円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,310円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,310円/㎡
2025年8月 10〜11階 1DK 35㎡〜 99,000円 2,801円/㎡
2025年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 97,000円 2,576円/㎡
2025年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,685円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,580円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 57,000円 2,270円/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 107,720円 2,860円/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 107,800円 2,863円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,500円 2,728円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 68,500円 2,725円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,267円/㎡
2025年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 127,800円 3,393円/㎡
2025年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 117,720円 3,126円/㎡
2025年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 117,800円 3,128円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,504円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,910円 2,500円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,504円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,000円 2,546円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,585円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,547円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,589円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,910円 2,585円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,400円 2,733円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 56,000円 2,228円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,310円/㎡

他 343 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。