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ウィンザーハイム難波

大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-33 | 築45年 | 57戸

推定相場
ウィンザーハイム難波
最新データ
2026年1月
売買75件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（69.3万円）より13.4%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より14.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は60.1万/㎡へ、13年間で137.6%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では62.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2023年には100,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.7万円/㎡
レンジ
46.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.573
代表面積 62.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 238件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・19件）で、平均3,100万円です。3LDKが最も高く平均3,100万円、2DKは平均2,083万円です。
1LDK
7件
2,392万
1SLDK
4件
3,010万
2DK
6件
2,083万
2SDK
5件
3,095万
2LDK
15件
2,663万
2SLDK
8件
2,243万
3DK
8件
2,597万
3LDK
19件
3,100万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 2,392万 1,569万 3,417万
1SLDK 4件 3,010万 2,404万 3,672万
2DK 6件 2,083万 1,887万 2,522万
2SDK 5件 3,095万 2,781万 3,377万
2LDK 15件 2,663万 1,805万 3,012万
2SLDK 8件 2,243万 1,843万 2,827万
3DK 8件 2,597万 2,064万 3,222万
3LDK 19件 3,100万 2,328万 4,368万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.2万円で、1-5階（32.9万円）と比べて20.3万円（+61.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
32.9万/㎡
40件
6-10階
32万/㎡
32件
11-20階
53.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-33
築年月1981-03（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数57戸
専有面積48.40m² ～ 96.78m²
分譲会社品川燃料
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
日吉小学校
中学校
堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィンザーハイム難波 1981 57戸 60.0万 4,190万
ノバカネイチ道頓堀 1980 13戸 33.7万 2,000万
ロータリープラザ難波 1998 48戸 - -
グランピア西道頓堀 1988 54戸 - -
プレサンス難波幸町 2012 60戸 83.9万 1,800万
プレサンスタワー難波ウエスト 2014 137戸 - -
ルナコート難波WEST 2002 30戸 - -
プレサンス難波クチュール 2018 132戸 90.0万 2,000万
エスリード難波THE FIRST 2020 140戸 85.5万 2,040万
エスティライフ難波西 2001 86戸 - -
プレサンスタワー難波WEST 2014 137戸 - -

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
30件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 35.2万 33.3万 - 39.8万 - - 60.0万 60.0万
3DK - - - 28.9万 39.8万 33.7万 41.1万 -
2LDK - - 32.7万 - 41.0万 41.4万 41.3万 -
2SLDK - - - - 28.4万 27.9万 - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,190万 60.05万/㎡
2025年9月 10〜12階 3DK 65㎡〜 2,750万 39.41万/㎡
2025年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,450万 41.68万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.27万/㎡
2025年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,480万 42.19万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,190万 60.05万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.27万/㎡
2024年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,980万 33.69万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.48万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,950万 27.95万/㎡
2024年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,880万 38.85万/㎡
2024年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,980万 33.69万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,920万 39.67万/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,880万 38.85万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,599万 41.78万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,590万 25.56万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,590万 25.56万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,950万 31.19万/㎡
2023年3月 7〜9階 3DK 65㎡〜 2,780万 39.84万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,950万 31.19万/㎡
2023年10月 1〜3階 2K 45㎡〜 1,550万 32.03万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,499万 40.17万/㎡
2022年8月 7〜9階 2SDK 65㎡〜 2,290万 32.82万/㎡
2022年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,700万 28.92万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,680万 28.58万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.84万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.98万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.14万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.98万/㎡
2020年9月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,180万 35.05万/㎡
2020年12月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 1,980万 31.83万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.34万/㎡
2019年7月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,600万 41.58万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,680万 42.86万/㎡
2019年4月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,880万 46.06万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.23万/㎡
2019年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,480万 30.58万/㎡
2018年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,480万 30.58万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,998万 33.99万/㎡
2018年7月 7〜9階 ー 65㎡〜 2,280万 32.68万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.07万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,980万 31.83万/㎡
2018年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,550万 32.03万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.23万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.95万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,980万 31.83万/㎡
2017年8月 7〜9階 2SDK 75㎡〜 2,450万 30.71万/㎡
2017年8月 7〜9階 3DK 65㎡〜 2,280万 23.56万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.12万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,998万 33.99万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額81,857円。3LDKなら月額101,500円が相場です。
1LDK
86,500円
85,000〜88,000円
2DK
81,857円
60,000〜100,000円
2LDK
87,333円
81,000〜100,000円
3DK
90,000円
85,000〜95,000円
3LDK
101,500円
95,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
10件
10〜15万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,066円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,066円/㎡
2021年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 76,000円 1,570円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,817円/㎡
2021年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 79,000円 1,632円/㎡
2021年4月 10〜12階 2DK 45㎡〜 88,000円 1,818円/㎡
2020年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,756円/㎡
2019年12月 10〜12階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,756円/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,818円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 81,000円 1,673円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 81,000円 1,673円/㎡
2015年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,756円/㎡
2015年4月 7〜9階 3DK 65㎡〜 95,000円 1,374円/㎡
2015年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 85,000円 1,359円/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,519円/㎡
2013年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。