恵美須東の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区恵美須東 | 44件の成約データ
大阪府大阪市浪速区恵美須東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.2万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,421万円。木造（3,864万円）との差は687%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
30,421万
鉄骨造
17件
8,934万
木造
18件
3,864万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
21,428万
80〜100㎡
6件
5,105万
100〜120㎡
3件
4,440万
120〜150㎡
4件
4,637万
150㎡以上
21件
16,280万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大843%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,440万
4〜6m
4件
2,118万
6〜8m
10件
19,959万
8m以上
23件
14,054万
平均㎡単価
41.2万/㎡
平均価格
6,067万円
取引実績
44件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
37万
'09'11'13'15'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
45
築16-20年
68
築21-25年
63
築26-30年
57
築31年以上
39
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300万円
90㎡〜
36.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
55㎡〜
27.3万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
190㎡〜
57.9万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
35㎡〜
28.6万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
145㎡〜
34.5万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
45㎡〜
66.7万/㎡
2020年第4四半期
3,100万円
55㎡〜
56.4万/㎡
2020年第1四半期
2,000万円
55㎡〜
36.4万/㎡
2019年第4四半期
2,500万円
530㎡〜
4.7万/㎡
2019年第4四半期
61,000万円
760㎡〜
80.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
恵美須東は大阪市浪速区内9地区中8位（上位11%）。
単価41.2万/㎡。
1つ上の戎本町とは1%の差。
恵美須東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区恵美須東１丁目１番３７８外 | 50.2万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 恵美須町 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）