エステムコート難波サウスプレイス8ハイド
大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目13-13 | 築3年 | 151戸
賃料の推移
8万7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,022〜65,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.0万円/㎡
レンジ
72.0〜120.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-07（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積 | 21.60m² ～ 21.60m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート難波サウスプレイス8ハイド | 2023 | 151戸 | 92.6万 | 2,000万 |
| アドバンス難波南シャルム | 2014 | 70戸 | 67.3万 | 1,680万 |
| エスレジデンス難波イースト | 2009 | 138戸 | 66.9万 | 1,700万 |
| ソルテラスNAMBAサウスフィール | 2023 | 60戸 | - | - |
| ファステート難波デラックス | 2023 | 168戸 | 84.2万 | 2,880万 |
| エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン | 2022 | 115戸 | - | - |
| エステムコート難波サウスプレイス | 2006 | 85戸 | 60.6万 | 1,310万 |
| GSハイム日本橋 | 1982 | 51戸 | - | - |
| レオンコンフォート難波アッシュ | 2018 | 48戸 | 86.1万 | 2,350万 |
| アドバンス難波南 | 2006 | 44戸 | 56.3万 | 1,688万 |
| ワールドアイ難波南ミラージュ | 2019 | 40戸 | 74.1万 | 1,900万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,433円。
1K
60,000〜70,000円
65,433円
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,986円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,986円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,986円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,986円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,986円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,079円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,079円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,079円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,218円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,056円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。