レオンコンフォート難波アッシュ
大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目8-3 | 築8年 | 48戸
賃料の推移
10万8万6万4万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,492円から2025年には70,669円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
84.9〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 27.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の78%・7件）で、平均2,117万円です。1DKが最も高く平均2,424万円、１Ｋは平均2,117万円です。
１Ｋ
2,117万
7件
1DK
2,424万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,117万 | 1,700万 | 2,898万 |
| 1DK | 2件 | 2,424万 | 2,398万 | 2,450万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
🚉
徒歩10分
難波駅
南海本線 / 南海高野線
🚉
徒歩13分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート難波アッシュ | 2018 | 48戸 | 86.1万 | 2,350万 |
| エステムコート難波サウスプレイス | 2006 | 85戸 | 60.6万 | 1,310万 |
| アドバンス難波南 | 2006 | 44戸 | 56.3万 | 1,688万 |
| ラナップスクエア難波南 | 2009 | 54戸 | 59.7万 | 1,500万 |
| GSハイム日本橋 | 1982 | 51戸 | - | - |
| プレサンス難波インフィニティ | 2020 | 164戸 | 83.1万 | 1,800万 |
| エステムコート難波サウスプレイス8ハイド | 2023 | 151戸 | 92.6万 | 2,000万 |
| プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2015 | 80戸 | 101.8万 | 3,495万 |
| シーズ日本橋 | 1996 | 28戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| アドバンス難波南ノエル | 2022 | 84戸 | 76.0万 | 1,940万 |
| プレサンス難波EASTモダニティ | 2008 | 98戸 | 68.2万 | 1,500万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,350万 | 86.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,300万 | 84.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（163件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額58,786円。1LDKなら月額80,787円が相場です。
1K
54,700〜73,000円
58,786円
1DK
68,000〜83,500円
72,026円
1LDK
77,800〜87,100円
80,787円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
152件
8〜10万
11件
全 163 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,100円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,300円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,300円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 20㎡〜 | 85,300円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,400円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,400円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,595円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,300円 | 2,464円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,721円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,700円 | 2,506円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,403円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,508円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,656円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,656円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,534円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,534円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,600円 | 2,696円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,591円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,507円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,418円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,422円/㎡ |
他 133 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。