グレアーブル石神井公園
東京都練馬区石神井町3丁目30-11 | 築33年 | 34戸
推定相場
グレアーブル石神井公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（85.6万円）を0.7%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を15.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.3万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、9年間で58.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2017年には128,333円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.3万円/㎡
レンジ
75.1〜101.6万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 56.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均4,033万円です。2LDKが最も高く平均4,033万円、1DKは平均2,296万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,296万 | 1,831万 | 2,761万 |
| 2DK | 4件 | 3,954万 | 3,629万 | 4,280万 |
| 2LDK | 14件 | 4,033万 | 3,278万 | 4,831万 |
| 3DK | 7件 | 3,534万 | 2,986万 | 4,187万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町3丁目30-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 31.11m² ～ 67.64m² |
| 分譲会社 | 日建 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立光和小学校
中学校
区立石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレアーブル石神井公園 | 1993 | 34戸 | 86.2万 | 2,680万 |
| ルーブル石神井公園 | 1996 | 25戸 | 67.6万 | 2,950万 |
| サンライズ石神井 | 1995 | 4戸 | 60.2万 | 3,280万 |
| 石神井プリーツ | 2010 | 6戸 | 57.7万 | 5,780万 |
| サンアリーナ石神井公園 | 2009 | 22戸 | 102.7万 | 5,180万 |
| パークハウス石神井公園 | 2010 | 43戸 | 106.9万 | 7,480万 |
| ペガサスマンション石神井公園 | 1984 | 30戸 | 112.1万 | 3,980万 |
| パークステージ石神井公園 | 2005 | 116戸 | 120.9万 | 8,480万 |
| ルフォン石神井公園 | 2015 | 35戸 | 108.2万 | 6,980万 |
| プラウドタワー石神井公園 | 2012 | 117戸 | - | - |
| 石神井マンション | 1971 | 20戸 | 75.3万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,298万円 | 50.62㎡ | 104.7万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 47.9万 | - | - | - | - | - | - | 86.2万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 74.9万 | 73.0万 | - |
| 2LDK | - | 63.7万 | 79.1万 | 49.1万 | 73.2万 | 75.1万 | - | - |
| 3DK | 48.5万 | 42.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 86.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,690万 | 73.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,690万 | 73.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,990万 | 78.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 70.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 75.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 72.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 61.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 3,299万 | 96.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 3,299万 | 96.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 47.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 49.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額128,333円。3DKなら月額114,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。