ルーブル石神井公園
東京都練馬区石神井町3丁目29-10 | 築30年 | 25戸
推定相場
ルーブル石神井公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.6万円。周辺エリア平均（85.6万円）より21.0%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より9.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.4万/㎡から2023年は67.6万/㎡へ、6年間で5.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,800円から2024年には88,371円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.4万円/㎡
レンジ
101.1〜123.6万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.272
代表面積 40.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・17件）で、平均5,190万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,190万円、１Ｋは平均1,431万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 5,190万 | 3,563万 | 6,799万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 4,602万 | 3,422万 | 7,709万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,029万 | 3,730万 | 4,327万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,470万 | 2,950万 | 3,821万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,431万 | 890万 | 1,888万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,782万 | 1,084万 | 2,238万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,466万 | 4,436万 | 4,495万 |
| 1K | 2件 | 1,580万 | 1,510万 | 1,649万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町3丁目29-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.20m² ～ 43.66m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
石神井公園駅
西武池袋線
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徒歩19分
練馬高野台駅
西武池袋線
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徒歩23分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
光和小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル石神井公園 | 1996 | 25戸 | 67.6万 | 2,950万 |
| グレアーブル石神井公園 | 1993 | 34戸 | 86.2万 | 2,680万 |
| ペガサスマンション石神井公園 | 1984 | 30戸 | 112.1万 | 3,980万 |
| サンライズ石神井 | 1995 | 4戸 | 60.2万 | 3,280万 |
| パークステージ石神井公園 | 2005 | 116戸 | 120.9万 | 8,480万 |
| パークハウス石神井公園 | 2010 | 43戸 | 106.9万 | 7,480万 |
| プラウドタワー石神井公園 | 2012 | 117戸 | - | - |
| 石神井プリーツ | 2010 | 6戸 | 57.7万 | 5,780万 |
| 石神井マンション | 1971 | 20戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| ニューハイツ石神井公園 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| 伊藤マンション | 1974 | 17戸 | 49.7万 | 1,890万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 68.5万 | - | - | 67.6万 |
| 1K | 64.4万 | - | - | 63.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,950万 | 67.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,950万 | 67.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 74.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,750万 | 68.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,100万 | 57.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 64.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額64,803円。2DKなら月額108,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,600円 | 3,644円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,600円 | 2,703円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,990円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。