ニューハイツ石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目17-16 | 築39年 | 26戸

推定相場

ニューハイツ石神井公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.8万/㎡から2022年は68.7万/㎡へ、7年間で9.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万14万10万6万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,563円から2023年には101,833円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.6万円/㎡

レンジ

72.5〜108.7万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.035

代表面積 44.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の59%・19件）で、平均3,433万円です。3LDKが最も高く平均4,638万円、2DKは平均3,433万円です。

2DK

19件

3,433万

3LDK

13件

4,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	19件	3,433万	2,625万	4,290万
3LDK	13件	4,638万	3,120万	5,663万

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町3丁目17-16
築年月	1987-09（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	26戸
専有面積	43.40m² ～ 66.47m²
分譲会社	東京建物
施工会社	藤木工務店
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩3分

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練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩15分

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大泉学園駅

西武池袋線

徒歩26分

学区情報

小学校

練馬区立光和小学校

中学校

練馬区立石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハイツ石神井公園	1987	26戸	67.7万	4,499万
石神井マンション	1971	20戸	75.3万	1,980万
ダイアパレス石神井公園	1989	89戸	-	-
グローリア初穂石神井公園	1987	46戸	-	-
石神井SKコーポ	1986	15戸	51.4万	2,600万
プラウドタワー石神井公園	2012	117戸	-	-
ライオンズマンション石神井公園	1980	130戸	-	-
パークサイドハイム	1988	10戸	29.7万	1,200万
ペガサスマンション石神井公園	1984	30戸	112.1万	3,980万
ダイアパレス上石神井公園	1989	89戸	-	-
伊藤マンション	1974	17戸	49.7万	1,890万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022
2DK	63.3万	59.4万	59.4万	50.2万	63.3万	-	68.7万
3LDK	60.0万	48.4万	-	-	-	72.2万	68.7万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	68.65万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,499万	67.69万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,699万	70.7万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,499万	67.69万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,799万	72.2万/㎡
2020年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,899万	66.79万/㎡
2020年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,599万	59.88万/㎡
2019年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	50.22万/㎡
2017年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	59.44万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.58万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.82万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.52万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.47万/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,690万	61.97万/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,690万	60.27万/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,660万	59.59万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.47万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.03万/㎡
2016年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,380万	54.83万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.81万/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,380万	54.84万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.1万/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,380万	54.83万/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	59.16万/㎡
2016年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,990万	66.98万/㎡
2016年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,690万	61.99万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.03万/㎡
2015年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,690万	61.97万/㎡
2015年12月	低層	2DK	40㎡〜	3,090万	69.23万/㎡
2015年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,890万	66.58万/㎡
2015年12月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	59.45万/㎡
2015年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	59.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額89,368円。3LDKなら月額129,667円が相場です。

1DK

81,250円

68,000〜91,000円

2DK

89,368円

82,000〜125,000円

2LDK

97,333円

96,000〜100,000円

3LDK

129,667円

116,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

42件

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,327円/㎡
2023年5月	低層	2DK	30㎡〜	125,000円	3,743円/㎡
2023年3月	低層	2DK	35㎡〜	84,000円	2,102円/㎡
2023年3月	低層	2DK	30㎡〜	94,000円	2,814円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,072円/㎡
2023年10月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,252円/㎡
2022年8月	低層	2DK	35㎡〜	91,000円	2,333円/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	91,000円	2,039円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,072円/㎡
2022年12月	中層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,327円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	40㎡〜	100,000円	2,233円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	45㎡〜	96,000円	1,954円/㎡
2021年1月	低層	1DK	30㎡〜	81,000円	2,512円/㎡
2021年1月	低層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,202円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	136,000円	2,287円/㎡
2020年12月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,637円/㎡
2020年10月	低層	1DK	30㎡〜	91,000円	2,823円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	116,000円	1,951円/㎡
2019年7月	低層	2DK	30㎡〜	86,000円	2,575円/㎡
2019年7月	低層	2DK	35㎡〜	86,000円	2,240円/㎡
2019年3月	中層	2DK	35㎡〜	86,000円	2,152円/㎡
2019年3月	低層	2DK	30㎡〜	86,000円	2,575円/㎡
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	86,000円	2,106円/㎡
2018年12月	低層	2DK	35㎡〜	86,000円	2,152円/㎡
2017年9月	低層	2DK	30㎡〜	91,000円	2,725円/㎡
2017年8月	低層	2DK	30㎡〜	96,000円	2,874円/㎡
2017年6月	低層	2DK	35㎡〜	96,000円	2,500円/㎡
2017年6月	低層	2DK	35㎡〜	91,000円	2,370円/㎡
2017年12月	低層	2DK	30㎡〜	86,000円	2,575円/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	82,000円	2,008円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。