ナイスアーバン石神井公園
東京都練馬区石神井町3丁目10-14 | 築30年 | 19戸
推定相場
ナイスアーバン石神井公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は104.3万円。周辺エリア平均（85.6万円）を22.0%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を39.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201120122015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.4万/㎡から2024年は97.7万/㎡へ、13年間で61.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 71.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均6,417万円です。2LDKが最も高く平均6,870万円、3LDKは平均6,417万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,870万 | 5,880万 | 7,365万 |
| 3LDK | 8件 | 6,417万 | 5,264万 | 7,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.7万円で、1-2階（65.4万円）と比べて32.3万円（+49.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +32.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町3丁目10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 70.85m² ～ 80.86m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
石神井小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン石神井公園 | 1996 | 19戸 | 104.3万 | 7,490万 |
| ザ・パークハウス石神井町6丁目 | 2012 | 20戸 | 149.5万 | 15,500万 |
| マイファースト石神井公園 | 2003 | 20戸 | 95.4万 | 8,380万 |
| ペガサスマンション石神井公園 | 1984 | 30戸 | 112.1万 | 3,980万 |
| パークサイドハイム | 1988 | 10戸 | 29.7万 | 1,200万 |
| パークハウス石神井公園 | 2010 | 43戸 | 106.9万 | 7,480万 |
| ザ・グローベル石神井公園 | 2019 | 21戸 | 153.5万 | 8,500万 |
| 石神井SKコーポ | 1986 | 15戸 | 51.4万 | 2,600万 |
| ダイアパレス上石神井公園 | 1989 | 89戸 | - | - |
| グランドメゾン石神井公園 | 2001 | 19戸 | 105.6万 | 10,800万 |
| グローリア初穂石神井公園 | 1987 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.4万 | 62.4万 | 62.4万 | 65.5万 | 70.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 104.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 104.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 65.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.42万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.81万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.03万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。