ザ・パークハウス石神井公園テラス
東京都練馬区石神井町2丁目34-17 | 築4年 | 86戸
推定相場
ザ・パークハウス石神井公園テラス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は146.2万円。周辺エリア平均（85.6万円）を70.9%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を95.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万150万140万130万120万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の133.8万/㎡から2026年は146.2万/㎡へ、2年間で9.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.4万円/㎡
レンジ
111.9〜136.8万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.408
代表面積 71.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・3件）で、平均10,016万円です。2LDKが最も高く平均10,880万円、１Ｋは平均3,285万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 10,485万 | 9,637万 | 11,332万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,764万 | 4,130万 | 5,666万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,285万 | 3,147万 | 3,422万 |
| 2LDK | 2件 | 10,880万 | 10,880万 | 10,880万 |
| 3LDK | 3件 | 10,016万 | 9,125万 | 11,208万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町2丁目34-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-06（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 67.45m² ～ 81.56m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 大栄不動産 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立光和小学校
中学校
練馬区立三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス石神井公園テラス | 2022 | 86戸 | 146.2万 | 10,880万 |
| セザール第二石神井公園 | 2000 | 15戸 | 60.4万 | 3,680万 |
| メゾン石神井公園 | 1983 | 11戸 | - | - |
| ステイツ石神井公園 | 1995 | 49戸 | 93.0万 | 6,580万 |
| パークホームズ石神井町 | 2010 | 32戸 | 120.2万 | 8,680万 |
| 石神井公園ピアレス A棟 (保谷店) | 2002 | 294戸 | - | - |
| 石神井公園ピアレスA棟ザ・タワー | 2002 | 294戸 | - | - |
| 石神井公園の集合住宅 | 2007 | 5戸 | - | - |
| レックスガーデン石神井公園 | 2003 | 83戸 | 76.3万 | 5,140万 |
| ダイナシティ石神井公園 | 2007 | 24戸 | 106.0万 | 4,480万 |
| ヴォアール石神井公園 | 2008 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.11億円 | 74.01㎡ | 150.7万円 | 3LDK | - | - |
| 1.28億円 | 71.63㎡ | 178.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.3億円 | 74.4㎡ | 174.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 133.8万 | 151.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 10,880万 | 146.24万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 10,880万 | 146.24万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 10,880万 | 151.75万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 137.94万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 129.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。