パークホームズ石神井町
東京都練馬区石神井町2丁目29-15 | 築16年 | 32戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20122013201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の83.5万/㎡から2025年は117.1万/㎡へ、13年間で40.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 63.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・27件）で、平均6,706万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,427万円、１ＤＫは平均3,114万円です。
３ＬＤＫ
8,312万
24件
２ＬＤＫ
6,706万
27件
１Ｋ
3,172万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,427万
2件
１ＬＤＫ
5,151万
9件
２ＤＫ
6,228万
2件
１ＤＫ
3,114万
2件
2LDK
6,434万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 8,312万 | 6,031万 | 16,091万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 6,706万 | 4,917万 | 9,665万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,172万 | 1,944万 | 4,739万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,427万 | 7,316万 | 9,538万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,151万 | 3,218万 | 6,382万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,228万 | 5,731万 | 6,725万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,114万 | 2,950万 | 3,278万 |
| 2LDK | 2件 | 6,434万 | 5,595万 | 7,272万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.9万円で、1-3階（76.6万円）と比べて25.3万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
76.6万/㎡
4-7階
5件
101.9万/㎡
最上層と最下層の差: +25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町2丁目29-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-10（築16年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.27m² ～ 72.21m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立光和小学校
中学校
区立三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ石神井町 | 2010 | 32戸 | 120.2万 | 8,680万 |
| ステイツ石神井公園 | 1995 | 49戸 | 93.0万 | 6,580万 |
| 石神井公園ピアレス A棟 (保谷店) | 2002 | 294戸 | - | - |
| 石神井公園ピアレスA棟ザ・タワー | 2002 | 294戸 | - | - |
| メゾン石神井公園 | 1983 | 11戸 | - | - |
| ランドステージ石神井公園パラティウム | 2006 | 37戸 | 72.8万 | 7,980万 |
| ザ・パークハウス石神井公園テラス | 2022 | 86戸 | 146.2万 | 10,880万 |
| クレヴィア石神井公園 | 2026 | 83戸 | - | - |
| ヴォアール石神井公園 | 2008 | 33戸 | - | - |
| ローレルコート石神井公園 | 2018 | 40戸 | - | - |
| ジオ石神井公園 | 2024 | 68戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 78.2万 | - | 80.2万 | 117.6万 |
| 2LDK | 83.5万 | - | 69.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 120.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 115.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 114.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 80.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 69.76万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 78.19万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,333円。
3LDK
120,000〜200,000円
163,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。