パークハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.9万/㎡から2017年は54.1万/㎡へ、2年間で35.4%上昇しました（年平均+17.7%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2023年には63,000円へ、49.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.6万円/㎡

レンジ

64.4〜78.8万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.818

代表面積 78.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・3件）で、平均4,725万円です。3SLDKが最も高く平均4,725万円、3LDKは平均4,645万円です。

3LDK

3件

4,645万

3SLDK

3件

4,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	4,645万	3,304万	5,443万
3SLDK	3件	4,725万	4,300万	5,443万

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町3丁目9-6
築年月	1976-08（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	8戸
専有面積	31.00m² ～ 65.28m²
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

パークハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体パークハイツ	1983年	2階建	6戸	1件	54.94万	10件	-
本体パークハイツ	1976年	地下1階付3階建	8戸	5件	43.29万	12件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立光和小学校

中学校

区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ	1976	8戸	52.4万	4,090万
グランドメゾン石神井公園	2001	19戸	105.6万	10,800万
レイクサイド石神井公園	1983	28戸	61.3万	2,780万
日興ロイヤルパレス石神井公園	1986	14戸	69.0万	3,280万
石神井パークサイドマンション	1972	35戸	69.3万	3,980万
ザ・グローベル石神井公園	2019	21戸	153.5万	8,500万
ボンズテラス石神井公園	2020	35戸	109.8万	2,800万
マイファースト石神井公園	2003	20戸	95.4万	8,380万
プレール石神井公園	1990	22戸	55.3万	1,150万
サンウッド石神井公園テラス	2012	18戸	117.8万	6,880万
ダイアパレス上石神井公園	1989	89戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017
3LDK	39.9万	-	53.7万
3SLDK	-	42.6万	54.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年9月	-	3LDK	75㎡〜	4,090万	52.38万/㎡
2017年8月	-	3LDK	75㎡〜	4,290万	54.94万/㎡
2017年6月	-	3SLDK	75㎡〜	4,290万	54.94万/㎡
2016年10月	-	3SLDK	75㎡〜	3,280万	42.01万/㎡
2016年6月	-	3SLDK	75㎡〜	3,380万	43.29万/㎡
2015年11月	-	3LDK	55㎡〜	2,380万	39.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額63,333円。3LDKなら月額138,333円が相場です。

1LDK

124,167円

120,000〜135,000円

2K

64,500円

63,000〜65,000円

2DK

63,333円

62,000〜65,000円

2LDK

134,000円

130,000〜137,000円

3LDK

138,333円

135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

10〜15万

12件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	-	2DK	30㎡〜	62,000円	1,860円/㎡
2023年5月	-	2DK	30㎡〜	62,000円	1,862円/㎡
2023年4月	-	2DK	30㎡〜	65,000円	1,943円/㎡
2022年12月	-	2DK	30㎡〜	63,000円	1,883円/㎡
2021年6月	-	2DK	30㎡〜	63,000円	1,883円/㎡
2021年6月	-	2K	30㎡〜	63,000円	1,852円/㎡
2020年7月	-	2K	30㎡〜	65,000円	1,911円/㎡
2020年3月	-	2DK	30㎡〜	65,000円	1,943円/㎡
2020年2月	-	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,129円/㎡
2020年1月	-	2K	30㎡〜	65,000円	1,911円/㎡
2019年8月	-	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,285円/㎡
2019年7月	-	2K	30㎡〜	65,000円	1,911円/㎡
2019年5月	-	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,571円/㎡
2018年9月	-	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,123円/㎡
2017年10月	-	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,433円/㎡
2016年9月	-	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,285円/㎡
2016年7月	-	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,098円/㎡
2015年6月	-	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,123円/㎡
2015年3月	-	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,380円/㎡
2014年9月	-	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,380円/㎡
2014年5月	-	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,020円/㎡
2014年4月	-	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,285円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。