プレール石神井公園
東京都練馬区石神井町3丁目6-4 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたプレール石神井公園全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、13年間で30.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,333円から2025年には57,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
56.7〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・11件）で、平均1,219万円です。1Kが最も高く平均1,219万円、1Rは平均1,152万円です。
1R
1,152万
8件
1K
1,219万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,152万 | 1,011万 | 1,268万 |
| 1K | 11件 | 1,219万 | 826万 | 1,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-2階（46.5万円）と比べて1.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
46.5万/㎡
3階以上
9件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町3丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 18.31m² ～ 27.20m² |
| 分譲会社 | エム・シー・コーポレーション |
| 施工会社 | 山本建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
プレール石神井公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 プレール石神井公園 |
1990年 | 4階建 | 22戸 | 38件 | 45.7万 | 112件 | - |
|
本体 プレール石神井公園 |
1990年 | 4階建 | 22戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
石神井公園駅
西武池袋線
🚉
徒歩14分
練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立光和小学校
中学校
練馬区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール石神井公園 | 1990 | 22戸 | 55.3万 | 1,150万 |
| ディアナコート石神井公園 | 2018 | 34戸 | 119.2万 | 4,900万 |
| 日興ロイヤルパレス石神井公園 | 1986 | 14戸 | 69.0万 | 3,280万 |
| 石神井パークサイドマンション | 1972 | 35戸 | 69.3万 | 3,980万 |
| ライオンズ石神井公園サザンゲート | 2012 | 34戸 | 112.3万 | 9,800万 |
| ダイアパレス上石神井公園 | 1989 | 89戸 | - | - |
| ザ・グローベル石神井公園 | 2019 | 21戸 | 153.5万 | 8,500万 |
| パークハイツ | 1976 | 8戸 | 52.4万 | 4,090万 |
| パークサイドハイム | 1988 | 10戸 | 29.7万 | 1,200万 |
| グランドメゾン石神井公園 | 2001 | 19戸 | 105.6万 | 10,800万 |
| 石神井SKコーポ | 1986 | 15戸 | 51.4万 | 2,600万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 51.0万 | 56.7万 | 42.8万 | 42.3万 | - | 55.3万 | - | 55.3万 |
| 1R | 44.9万 | - | - | - | 44.0万 | - | 55.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 55.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 55.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 55.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 43.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 930万 | 44.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 42.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 40.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 40.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 970万 | 46.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 47.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 45.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 45.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,040万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 43.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 40.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 40.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 42.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額50,348円。
1K
35,000〜66,000円
50,348円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
32件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,260円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。