第22サンホワイトマンション
東京都練馬区石神井町6丁目17-34 | 築41年 | 11戸
推定相場
第22サンホワイトマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（85.6万円）より55.1%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より48.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2024年は38.4万/㎡へ、10年間で36.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では32.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
42.8〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.570
代表面積 31.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・17件）で、平均3,654万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,695万円、１Ｒは平均1,028万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 5件 | 3,498万 | 3,147万 | 3,800万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,028万 | 720万 | 1,967万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 3,654万 | 1,430万 | 6,387万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,623万 | 1,534万 | 4,049万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,747万 | 590万 | 3,004万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,695万 | 330万 | 4,846万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,192万 | 486万 | 3,251万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,990万 | 1,298万 | 2,682万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町6丁目17-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 21.86m² ～ 36.98m² |
| 分譲会社 | 春日野 |
| 施工会社 | 吉田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
石神井小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第22サンホワイトマンション | 1985 | 11戸 | 38.4万 | 1,200万 |
| ルフォン石神井公園 | 2015 | 35戸 | 108.2万 | 6,980万 |
| トップ石神井公園 | 1984 | 29戸 | - | - |
| グランシティ石神井公園 | 2005 | 20戸 | 79.2万 | 5,150万 |
| サンアリーナ石神井公園 | 2009 | 22戸 | 102.7万 | 5,180万 |
| センチュリー石神井 | 1993 | 18戸 | - | - |
| セザールパークサイド石神井公園 | 1998 | 77戸 | 104.1万 | 6,180万 |
| サンライズ石神井 | 1995 | 4戸 | 60.2万 | 3,280万 |
| 石神井プリーツ | 2010 | 6戸 | 57.7万 | 5,780万 |
| ダイアパレス石神井公園第2 | 1989 | 28戸 | 38.3万 | 730万 |
| グレアーブル石神井公園 | 1993 | 34戸 | 86.2万 | 2,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 28.2万 | - | - | - | 38.4万 |
| 2K | - | - | 56.8万 | 54.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,200万 | 38.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 880万 | 28.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。