アペックス石神井公園

東京都練馬区石神井町6丁目32-28 | 築43年 | 10戸

推定相場

アペックス石神井公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2022年は35.8万/㎡へ、9年間で20.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2023年には56,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.4万円/㎡

レンジ

58.2〜78.7万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.782

代表面積 18.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・20件）で、平均892万円です。1DKが最も高く平均949万円、1Kは平均672万円です。

20件

892万

10件

672万

1DK

6件

949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	892万	522万	1,388万
1K	10件	672万	596万	755万
1DK	6件	949万	755万	1,070万

階数別の㎡単価

1-2階

40.7万/㎡

4件

3階以上

37.7万/㎡

32件

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町6丁目32-28
築年月	1983-10（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	10戸
専有面積	12.78m² ～ 26.50m²
施工会社	勝村建設
管理会社	山商建設工業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩7分

学区情報

小学校

石神井小学校

中学校

石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アペックス石神井公園	1983	10戸	29.3万	530万
ダイアパレス石神井公園第2	1989	28戸	38.3万	730万
サンパーク石神井	1981	7戸	-	-
アプレ石神井公園	1999	12戸	75.1万	3,490万
キャナル石神井公園	1990	3戸	67.8万	6,480万
ソアール石神井公園	1983	16戸	46.4万	1,280万
トップ石神井公園	1984	29戸	-	-
ライオンズヴィアーレ石神井公園	1997	97戸	88.5万	5,580万
第22サンホワイトマンション	1985	11戸	38.4万	1,200万
ルフォン石神井公園	2015	35戸	108.2万	6,980万
センチュリー石神井	1993	18戸	-	-

売買データ分析（36件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022
1K	24.9万	-	-	-	-	-	-	32.4万
1R	36.9万	41.8万	46.5万	33.8万	32.7万	40.9万	57.6万	49.8万
1DK	31.0万	36.4万	-	-	-	-	37.3万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	550万	30.44万/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	570万	31.55万/㎡
2022年9月	中層	1R	10㎡〜	599万	46.87万/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	570万	31.55万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	590万	32.66万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	598万	33.1万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	620万	34.31万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	650万	35.98万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	960万	52.69万/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	530万	29.34万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	898万	57.57万/㎡
2021年2月	中層	1DK	15㎡〜	698万	37.33万/㎡
2018年12月	低層	1R	10㎡〜	590万	40.89万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	550万	33.1万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	600万	36.11万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	450万	28.85万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	550万	35.26万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	550万	32.36万/㎡
2015年9月	中層	1R	10㎡〜	530万	41.47万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	800万	42.78万/㎡
2015年6月	中層	1R	10㎡〜	580万	45.39万/㎡
2015年4月	中層	1R	10㎡〜	670万	52.43万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	850万	45.46万/㎡
2015年2月	中層	1R	10㎡〜	580万	45.39万/㎡
2015年10月	中層	1R	10㎡〜	670万	52.43万/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	350万	27.39万/㎡
2014年9月	中層	1DK	15㎡〜	680万	36.37万/㎡
2014年2月	中層	1DK	15㎡〜	680万	36.37万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	900万	48.13万/㎡
2014年12月	中層	1DK	15㎡〜	680万	36.37万/㎡
2014年11月	中層	1R	15㎡〜	930万	49.74万/㎡
2013年9月	中層	1K	15㎡〜	480万	25.67万/㎡
2013年6月	中層	1DK	15㎡〜	480万	25.67万/㎡
2013年6月	中層	1DK	15㎡〜	680万	36.37万/㎡
2013年11月	中層	1R	15㎡〜	690万	36.9万/㎡
2013年10月	中層	1K	15㎡〜	450万	24.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額56,512円。1DKなら月額73,500円が相場です。

ワンルーム

56,512円

39,000〜65,000円

44,000円

35,000〜60,000円

1DK

73,500円

70,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

18件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,590円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	53,700円	2,685円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2021年11月	低層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,906円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,718円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,167円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,505円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,019円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,718円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,521円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,505円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,167円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	3,052円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,167円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	3,052円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	3,052円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	39,000円	2,346円/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	45,000円	2,708円/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	35,000円	2,106円/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	42,000円	2,527円/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	41,000円	2,467円/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	42,000円	2,527円/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	2,941円/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	60,000円	3,209円/㎡
2015年2月	中層	1R	10㎡〜	39,000円	3,052円/㎡
2015年1月	中層	1R	10㎡〜	42,000円	3,286円/㎡
2014年11月	中層	1R	10㎡〜	44,000円	3,443円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。