パティーナ大泉学園
東京都練馬区東大泉4丁目10-23 | 築8年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の86.4万/㎡から2026年は103.5万/㎡へ、5年間で19.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の80,233円から2025年には84,667円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
80.9〜121.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・26件）で、平均7,856万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,394万円、1Kは平均2,611万円です。
３ＬＤＫ
7,856万
26件
２ＬＤＫ
8,546万
9件
４ＬＤＫ
13,394万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,066万
3件
1K
2,611万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 7,856万 | 4,818万 | 12,744万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 8,546万 | 5,872万 | 12,873万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 13,394万 | 7,178万 | 18,880万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,066万 | 7,670万 | 12,980万 |
| 1K | 12件 | 2,611万 | 2,360万 | 2,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.4万円で、1-2階（93.1万円）と比べて9.3万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
10件
93.1万/㎡
3階以上
3件
102.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉4丁目10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 23.06m² ～ 25.89m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大泉学園駅
西武池袋線
🚉
徒歩19分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立大泉小学校
中学校
練馬区立大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ大泉学園 | 2018 | 38戸 | 103.5万 | 2,640万 |
| プラウド大泉学園 | 2016 | 27戸 | 117.5万 | 8,340万 |
| 藤和大泉学園ホームズ | 2007 | 38戸 | 97.4万 | 6,830万 |
| タウンハウス大泉学園 | 1983 | 12戸 | - | - |
| シャインハイツ大泉学園 | 1998 | 8戸 | 72.3万 | 3,980万 |
| ウィンベルソロ大泉学園 | 1989 | 114戸 | 51.5万 | 830万 |
| デュオステージ大泉学園II | 2021 | 31戸 | - | - |
| 大泉学園パークホームズ | 1997 | 30戸 | 74.8万 | 8,580万 |
| ビバリーホームズ大泉学園2 | 2018 | 41戸 | 106.8万 | 3,000万 |
| 田口マンション | 1977 | 12戸 | - | - |
| カーサ大泉学園 | 1996 | 44戸 | 66.6万 | 4,880万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.4万 | 88.5万 | 97.3万 | 94.1万 | 100.1万 | 103.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,640万 | 103.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,478万 | 97.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 98.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 100.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,640万 | 103.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 88.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 88.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,460万 | 95.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,526円。
1K
73,000〜93,000円
80,526円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
79件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,240円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,164円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,282円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,282円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,203円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,164円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,046円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。