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ウィンベルソロ大泉学園

東京都練馬区東大泉4丁目4-12 | 築37年 | 114戸

推定相場
ウィンベルソロ大泉学園
最新データ
2025年9月
売買75件 / 賃貸159件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（79.8万円）より35.5%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より31.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、11年間で55.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,750円から2025年には49,167円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
56.7〜76.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.762
代表面積 16.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1471件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・55件）で、平均965万円です。1Kが最も高く平均983万円、1Rは平均965万円です。
1R
55件
965万
1K
20件
983万
間取り件数平均価格最低最高
1R 55件 965万 622万 1,370万
1K 20件 983万 746万 1,285万

物件概要

所在地東京都練馬区東大泉4丁目4-12
築年月1989-02（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数114戸
専有面積14.95m² ～ 96.66m²
分譲会社トータルハウジング
施工会社間組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
大泉学園駅
西武池袋線
徒歩4分
🚉
保谷駅
西武池袋線
徒歩20分
🚉
石神井公園駅
西武池袋線
徒歩30分
🚉
光が丘駅
都営大江戸線
徒歩38分

学区情報

小学校
大泉小学校
中学校
大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィンベルソロ大泉学園 1989 114戸 51.5万 830万
田口マンション 1977 12戸 - -
ハーモニーコート大泉学園 2001 22戸 70.5万 4,990万
プラウド大泉学園 2016 27戸 117.5万 8,340万
コスモ大泉学園 1985 29戸 - -
ビラ大泉学園 1983 19戸 - -
大泉陵雲閣マンション 1974 64戸 - -
大泉学園ゆめりあ2 2002 193戸 - -
ケーエスハイム 1992 36戸 68.2万 1,150万
シティタワー大泉学園 2010 123戸 - -
タウンハウス大泉学園 1983 12戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
980万円 16.11㎡ 60.8万円 ワンルーム - -

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
74件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1R 67.0万 50.9万 52.9万 50.2万 55.7万 50.0万 52.1万 53.0万
1K - 48.8万 49.7万 - 53.7万 51.8万 - 49.7万
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 850万 52.77万/㎡
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 880万 54.63万/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 800万 49.66万/㎡
2025年10月 低層 1R 15㎡〜 830万 51.53万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 830万 51.53万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 930万 57.73万/㎡
2024年4月 高層 1R 15㎡〜 780万 48.42万/㎡
2024年1月 中層 1R 15㎡〜 870万 54.01万/㎡
2024年11月 高層 1R 15㎡〜 850万 52.77万/㎡
2024年11月 低層 1R 15㎡〜 780万 48.42万/㎡
2023年9月 高層 1R 15㎡〜 800万 49.66万/㎡
2023年8月 高層 1R 15㎡〜 948万 58.85万/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 880万 54.63万/㎡
2023年7月 高層 1R 15㎡〜 580万 36.01万/㎡
2023年5月 高層 1K 15㎡〜 780万 48.45万/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 880万 54.63万/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 800万 49.66万/㎡
2023年4月 高層 1K 15㎡〜 830万 51.56万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 780万 48.42万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 820万 50.9万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 790万 49.04万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 799万 49.6万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 830万 51.53万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 920万 57.11万/㎡
2023年10月 高層 1R 15㎡〜 780万 48.45万/㎡
2022年8月 中層 1R 15㎡〜 900万 55.87万/㎡
2022年7月 中層 1R 10㎡〜 950万 63.55万/㎡
2022年7月 中層 1R 15㎡〜 850万 52.77万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 850万 52.77万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 880万 54.63万/㎡
2022年12月 中層 1R 15㎡〜 880万 54.63万/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 850万 52.77万/㎡
2022年11月 中層 1R 10㎡〜 900万 60.21万/㎡
2022年11月 中層 1R 15㎡〜 860万 53.39万/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 880万 54.63万/㎡
2022年10月 中層 1R 15㎡〜 860万 53.39万/㎡
2020年5月 低層 1R 15㎡〜 840万 52.15万/㎡
2020年1月 低層 1R 15㎡〜 780万 48.27万/㎡
2019年8月 低層 1R 15㎡〜 860万 53.39万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 920万 57.11万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 800万 49.66万/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 800万 49.66万/㎡
2019年12月 低層 1R 15㎡〜 820万 50.75万/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 800万 49.66万/㎡
2019年10月 低層 1R 15㎡〜 860万 53.39万/㎡
2018年9月 低層 1R 15㎡〜 750万 46.56万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 800万 49.66万/㎡
2018年2月 高層 1R 15㎡〜 850万 52.77万/㎡
2018年2月 中層 1K 15㎡〜 800万 49.66万/㎡
2018年1月 中層 1K 15㎡〜 780万 48.42万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額48,113円。1Kなら月額47,643円が相場です。
ワンルーム
48,113円
39,000〜60,000円
1R
48,488円
39,000〜57,000円
1K
47,643円
42,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
102件
5〜8万
57件
全 159 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,731円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,290円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,731円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,855円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,724円/㎡
2025年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,980円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 44,500円 2,762円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,793円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,104円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,042円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,917円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,980円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,042円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,211円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,980円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,483円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,793円/㎡
2024年1月 高層 1K 15㎡〜 55,000円 3,414円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,980円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,042円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,104円/㎡
2024年11月 低層 1K 10㎡〜 50,000円 3,344円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,793円/㎡
2023年8月 高層 1K 15㎡〜 48,000円 2,980円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,104円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,333円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,778円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,917円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,104円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,980円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。