D’グランセ大泉学園レジデンス

東京都練馬区東大泉1丁目17-12 | 築19年 | 25戸

推定相場

D’グランセ大泉学園レジデンス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.8万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、16年間で41.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.9万円/㎡

レンジ

89.9〜109.8万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.141

代表面積 67.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均5,457万円です。4LDKが最も高く平均7,060万円、2LDKは平均4,207万円です。

2LDK

11件

4,207万

3LDK

18件

5,457万

4LDK

2件

7,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,207万	3,623万	5,323万
3LDK	18件	5,457万	4,415万	6,415万
4LDK	2件	7,060万	6,913万	7,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.5万円で、1-2階（55.9万円）と比べて13.6万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

55.9万/㎡

16件

3階以上

69.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区東大泉1丁目17-12
築年月	2007-12（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	54.26m² ～ 82.15m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	飛島建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩11分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩19分

学区情報

小学校

練馬区立大泉東小学校

中学校

練馬区立大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’グランセ大泉学園レジデンス	2007	25戸	79.1万	5,290万
ライオンズ大泉学園マスターレジデンス	2009	75戸	87.0万	6,988万
ベルジュール大泉学園ラヴィッサン	2026	19戸	-	-
ライオンズマンション大泉学園東	1991	37戸	42.8万	890万
ファインスクウェア大泉学園	2021	34戸	105.5万	7,880万
フォレステージ石神井公園	1995	142戸	-	-
ライオンズマンション大泉学園	1984	26戸	72.5万	3,580万
プラネスーペリア石神井公園	2019	74戸	108.8万	6,990万
リヴシティ大泉学園	2020	57戸	87.5万	2,260万
グランシティ大泉学園2	2007	39戸	106.8万	7,480万
パークテラス大泉学園	2002	46戸	69.8万	4,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	59.0万	58.0万	-	63.8万	75.7万	80.3万	83.8万	79.1万
2LDK	-	53.5万	54.3万	-	-	-	63.8万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,290万	79.1万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.51万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.05万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.79万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.48万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.43万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.05万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.66万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.81万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.42万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.2万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,290万	52.73万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.77万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	65㎡〜	3,650万	54.16万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.36万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,800万	56.38万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,950万	57.95万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,650万	54.16万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,800万	58.44万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.66万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.76万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,798万	56.79万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.04万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.57万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.03万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.52万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.77万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.63万/㎡
2011年9月	低層	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.76万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.88万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。