ライオンズマンション大泉学園

東京都練馬区東大泉1丁目11-7 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライオンズマンション大泉学園全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライオンズマンション大泉学園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2026年は78.4万/㎡へ、13年間で131.9%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2015年には96,500円へ、22.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.8万円/㎡

レンジ

61.0〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.775

代表面積 49.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均3,884万円です。2LDKが最も高く平均3,884万円、2SDKは平均2,866万円です。

1SLDK

2件

3,256万

2SDK

2件

2,866万

2LDK

13件

3,884万

3DK

2件

2,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,256万	3,029万	3,482万
2SDK	2件	2,866万	2,801万	2,930万
2LDK	13件	3,884万	3,580万	4,591万
3DK	2件	2,983万	2,266万	3,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-2階（52.9万円）と比べて21.4万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

52.9万/㎡

8件

3階以上

74.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区東大泉1丁目11-7
築年月	1984-05（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	43.35m² ～ 76.42m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日本建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ライオンズマンション大泉学園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ライオンズマンション大泉学園	1984年	4階建	26戸	42件	68.2万	10件	1件
105	1984年	-	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大泉東小学校

中学校

大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大泉学園	1984	26戸	72.5万	3,580万
リヴシティ大泉学園	2020	57戸	87.5万	2,260万
グランシティ大泉学園2	2007	39戸	106.8万	7,480万
クレヴィア大泉学園	2023	68戸	-	-
クレビア大泉学園	2023	68戸	-	-
ライオンズマンション大泉学園東	1991	37戸	42.8万	890万
D’グランセ大泉学園レジデンス	2007	25戸	79.1万	5,290万
セボン大泉学園	2001	10戸	35.6万	3,290万
ライオンズ大泉学園マスターレジデンス	2009	75戸	87.0万	6,988万
ベルジュール大泉学園ラヴィッサン	2026	19戸	-	-
フォレステージ石神井公園	1995	142戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,780万円	52.64㎡	71.8万円	3DK	-	南西
3,780万円	52.64㎡	71.8万円	3DK	-	南西

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	67.2万	63.9万	73.6万	-	76.6万	78.4万
3DK	-	47.1万	-	-	-	-	42.0万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	58.5万	64.2万	-
2SDK	33.8万	-	-	-	-	56.9万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,580万	72.55万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	74.57万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	40㎡〜	3,680万	84.9万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	74.57万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,780万	76.6万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,880万	78.63万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	40㎡〜	3,780万	87.2万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	74.57万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,880万	78.63万/㎡
2025年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,780万	56.34万/㎡
2025年4月	低層	3DK	50㎡〜	2,200万	42.03万/㎡
2025年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,380万	64.21万/㎡
2024年11月	低層	1SDK	50㎡〜	2,980万	56.61万/㎡
2024年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,080万	58.51万/㎡
2024年2月	低層	2SDK	50㎡〜	2,980万	56.93万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.58万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.91万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	66.15万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,380万	68.16万/㎡
2014年1月	低層	3DK	50㎡〜	2,480万	47.12万/㎡
2013年9月	低層	2SDK	50㎡〜	1,780万	33.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の60%）で、平均月額94,333円。

2SDK

94,333円

90,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	中層	3DK	50㎡〜	103,000円	1,957円/㎡
2015年1月	中層	2SDK	50㎡〜	90,000円	1,710円/㎡
2014年11月	中層	2SDK	50㎡〜	95,000円	1,805円/㎡
2014年9月	中層	2SDK	50㎡〜	98,000円	1,862円/㎡
2013年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	125,000円	2,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。