ライオンズ大泉学園マスターレジデンス

東京都練馬区東大泉2丁目5-1 | 築17年 | 75戸

推定相場

ライオンズ大泉学園マスターレジデンス

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.3万/㎡から2024年は88.2万/㎡へ、10年間で39.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.2万円/㎡

レンジ

94.7〜115.7万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.202

代表面積 68.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均6,188万円です。3LDKが最も高く平均6,188万円、2LDKは平均4,970万円です。

2LDK

11件

4,970万

3LDK

21件

6,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,970万	4,300万	5,664万
3LDK	21件	6,188万	5,153万	7,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.8万円で、1-5階（71.1万円）と比べて1.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

71.1万/㎡

28件

6-10階

72.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区東大泉2丁目5-1
築年月	2009-08（築17年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	75戸
専有面積	55.30m² ～ 90.20m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩10分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立大泉東小学校

中学校

区立大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ大泉学園マスターレジデンス	2009	75戸	87.0万	6,988万
ファインスクウェア大泉学園	2021	34戸	105.5万	7,880万
フォレステージ石神井公園	1995	142戸	-	-
D’グランセ大泉学園レジデンス	2007	25戸	79.1万	5,290万
ベルジュール大泉学園ラヴィッサン	2026	19戸	-	-
プラネスーペリア石神井公園	2019	74戸	108.8万	6,990万
パークテラス大泉学園	2002	46戸	69.8万	4,180万
パーソナルハイツ大泉学園	1980	21戸	20.1万	1,980万
ラヴィドール石神井公園	2002	52戸	86.1万	6,480万
ヴィルヌーブ石神井公園	1991	22戸	46.5万	3,590万
セイガステージ大泉学園	2017	33戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	65.2万	63.2万	75.0万	69.1万	71.3万	73.1万	86.3万	88.2万
2LDK	63.9万	59.3万	-	-	72.0万	79.2万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	6,988万	86.97万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	7,180万	89.36万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,760万	81.96万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,990万	86.6万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,350万	90.38万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.44万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.51万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.88万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.91万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.98万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.46万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	80㎡〜	6,180万	76.92万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.98万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.01万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	80㎡〜	6,180万	76.92万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.9万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,230万	74.44万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.88万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,580万	70.37万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.98万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,440万	63.2万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.32万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.17万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.77万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.77万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.76万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,500万	63.3万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.93万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.74万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.93万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.15万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	65.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額170,000円。

3LDK

170,000円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,458円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,765円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,612円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,622円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。