ヴィルヌーブ石神井公園
東京都練馬区東大泉2丁目1-39 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2023年は47.7万/㎡へ、9年間で15.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.9万円/㎡
レンジ
68.7〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 77.43㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,063万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,063万 | 3,282万 | 5,050万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
47万/㎡
3階以上
14件
44.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉2丁目1-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 58.76m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大泉学園駅
西武池袋線
🚉
徒歩14分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立大泉東小学校
中学校
区立大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ石神井公園 | 1991 | 22戸 | 46.5万 | 3,590万 |
| 石神井公園スカイマンション | 1984 | 47戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| ラヴィドール石神井公園 | 2002 | 52戸 | 86.1万 | 6,480万 |
| プラウド石神井公園 | 2006 | 51戸 | 102.8万 | 9,280万 |
| セイガステージ大泉学園 | 2017 | 33戸 | - | - |
| プラネスーペリア石神井公園 | 2019 | 74戸 | 108.8万 | 6,990万 |
| ファインスクウェア大泉学園 | 2021 | 34戸 | 105.5万 | 7,880万 |
| フォレステージ石神井公園 | 1995 | 142戸 | - | - |
| ウィズダム大泉学園 | 2003 | 127戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| ライオンズ大泉学園マスターレジデンス | 2009 | 75戸 | 87.0万 | 6,988万 |
| パーソナルハイツ大泉学園 | 1980 | 21戸 | 20.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 50.1万 | 44.8万 | 44.7万 | 47.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 49.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,778万 | 48.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 45.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 45.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。