ラヴィドール石神井公園
東京都練馬区東大泉2丁目1-1 | 築24年 | 52戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120122016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の51.1万/㎡から2023年は74万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
81.3〜99.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 75.29㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・43件）で、平均5,749万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,988万円、２ＬＤＫは平均5,068万円です。
３ＬＤＫ
5,749万
43件
１ＬＤＫ
5,235万
5件
２ＬＤＫ
5,068万
9件
４ＬＤＫ
7,988万
7件
3LDK
5,642万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 43件 | 5,749万 | 4,060万 | 7,080万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,235万 | 3,186万 | 6,758万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,068万 | 2,974万 | 6,136万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 7,988万 | 6,406万 | 10,856万 |
| 3LDK | 8件 | 5,642万 | 4,923万 | 6,951万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
66.7万/㎡
4-7階
4件
51.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 61.69m² ～ 88.16m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 |
| 施工会社 | 間組 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大泉学園駅
西武池袋線
🚉
徒歩14分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉東小学校
中学校
大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィドール石神井公園 | 2002 | 52戸 | 86.1万 | 6,480万 |
| プラウド石神井公園 | 2006 | 51戸 | 102.8万 | 9,280万 |
| プラネスーペリア石神井公園 | 2019 | 74戸 | 108.8万 | 6,990万 |
| ヴィルヌーブ石神井公園 | 1991 | 22戸 | 46.5万 | 3,590万 |
| フォレステージ石神井公園 | 1995 | 142戸 | - | - |
| ファインスクウェア大泉学園 | 2021 | 34戸 | 105.5万 | 7,880万 |
| 石神井公園スカイマンション | 1984 | 47戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| ライオンズ大泉学園マスターレジデンス | 2009 | 75戸 | 87.0万 | 6,988万 |
| セイガステージ大泉学園 | 2017 | 33戸 | - | - |
| ウィズダム大泉学園 | 2003 | 127戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| セザール第三石神井公園 | 2002 | 21戸 | 88.9万 | 6,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.1万 | 52.7万 | 52.7万 | 51.7万 | 66.2万 | 74.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.67万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。