オーベル石神井公園
東京都練馬区高野台5丁目2-3 | 築18年 | 31戸
推定相場
オーベル石神井公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.3万円。周辺エリア平均（74.7万円）を10.2%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を10.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
200920112014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.8万/㎡から2023年は82.3万/㎡へ、14年間で28.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 68.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均6,532万円です。3LDKが最も高く平均6,532万円、2LDKは平均5,463万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,463万 | 4,671万 | 6,311万 |
| 3LDK | 13件 | 6,532万 | 5,278万 | 8,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.8万円で、1-2階（64.9万円）と比べて0.9万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台5丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 58.57m² ～ 89.11m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立谷原小学校
中学校
区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル石神井公園 | 2008 | 31戸 | 82.3万 | 4,980万 |
| コスモ石神井公園プリオール | 1988 | 17戸 | 63.5万 | 5,180万 |
| ブリシア石神井公園III | 2024 | 18戸 | - | - |
| 石神井公園ローヤルコーポ | 1998 | 18戸 | 62.6万 | 4,298万 |
| ザ・パークハウス石神井公園北 | 2011 | 24戸 | 114.1万 | 8,180万 |
| 高野台コーポ | 1976 | 10戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| 石神井公園マンション | 1971 | 64戸 | 57.5万 | 3,480万 |
| D’レスティア石神井公園 | 2003 | 29戸 | 98.8万 | 7,480万 |
| ローレルコート石神井公園 | 2018 | 40戸 | - | - |
| ジオ石神井公園 | 2024 | 68戸 | - | - |
| カテリーナ石神井公園 | 1999 | 23戸 | 58.5万 | 4,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 60.54㎡ | 98.8万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 68.0万 | 66.8万 | - | - | 62.8万 | 72.9万 | 82.3万 |
| 3LDK | 67.2万 | 59.4万 | 60.2万 | 67.3万 | 67.3万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 62.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 62.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 67.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 67.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 67.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 60.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,830万 | 65.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,230万 | 72.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 67.19万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,320万 | 62.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.11万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.25万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.73万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.87万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 63.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。