練馬高野台パークホームズ
東京都練馬区高野台1丁目13-21 | 築30年 | 50戸
推定相場
練馬高野台パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.7万円。周辺エリア平均（74.7万円）より14.7%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より14.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20102012201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.6万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、15年間で5.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.5万円/㎡
レンジ
104.0〜127.1万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.308
代表面積 76.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均6,894万円です。ーが最も高く平均8,889万円、2LDKは平均5,730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 8,889万 | 8,758万 | 9,020万 |
| 2LDK | 5件 | 5,730万 | 4,846万 | 6,262万 |
| 3LDK | 15件 | 6,894万 | 5,539万 | 9,020万 |
| 4LDK | 3件 | 7,283万 | 5,938万 | 8,302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.3万円で、1-5階（55.0万円）と比べて9.3万円（+16.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台1丁目13-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 60.26m² ～ 109.63m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
練馬高野台駅
西武池袋線
🚉
徒歩13分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬高野台パークホームズ | 1996 | 50戸 | 63.7万 | 6,980万 |
| アールヴェール練馬高野台 | 2002 | 61戸 | - | - |
| ライオンズマンション石神井公園第2 | 1982 | 27戸 | 53.8万 | 3,299万 |
| ウイングヒルズ高野台 | 2005 | 18戸 | 82.1万 | 5,480万 |
| 石神井フラワーコーポ | 1980 | 5戸 | 22.1万 | 690万 |
| ディアステージ練馬高野台 | 2001 | 15戸 | 77.4万 | 5,550万 |
| 石神井ハイライズ | 1977 | 92戸 | - | - |
| 石神井公園パークファミリア | 1984 | 54戸 | 87.3万 | 6,599万 |
| モンシェール高野台 | 1988 | 17戸 | - | - |
| 石神井公園スカイハイツ | 1976 | 44戸 | 72.2万 | 4,480万 |
| ゴールデンハイツ高野台 | 1981 | 9戸 | 52.4万 | 2,099万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.6万 | 53.5万 | 57.1万 | - | 55.7万 | 66.2万 | 72.8万 | 63.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 56.4万 | 52.3万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 52.3万 | 51.8万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 63.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 72.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 72.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | ー | 100㎡〜 | 6,680万 | 65.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | ー | 100㎡〜 | 6,880万 | 67.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 65.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,880万 | 67.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 49.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 54.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.37万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.33万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.22万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.77万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.54万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.67万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.7万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.56万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.62万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.87万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額148,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,281円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。