グランエスト豊玉南
東京都練馬区豊玉南1丁目20-5 | 築30年 | 16戸
推定相場
グランエスト豊玉南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（74.5万円）を1.0%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を0.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20122015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の49.1万/㎡から2023年は67.3万/㎡へ、11年間で36.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均4,396万円です。3LDKが最も高く平均4,396万円、2SDKは平均3,599万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,374万 | 4,162万 | 4,585万 |
| 2SDK | 2件 | 3,599万 | 3,347万 | 3,851万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,107万 | 3,998万 | 4,290万 |
| 3LDK | 7件 | 4,396万 | 3,829万 | 5,087万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南1丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 28.50m² ～ 65.97m² |
| 分譲会社 | 大東開発 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩16分
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西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
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西武新宿線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエスト豊玉南 | 1996 | 16戸 | 75.2万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム桜台第2 | 1995 | 25戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| パークステージ豊玉南 | 1989 | 14戸 | 68.5万 | 8,680万 |
| ヴィークコート豊玉サウス | 2005 | 51戸 | 102.1万 | 7,490万 |
| アイディーコート練馬グランコンフォール | 2008 | 21戸 | 63.0万 | 3,980万 |
| ライオンズガーデン練馬南 | 2003 | 39戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| アイディーコート練馬徳殿公園 | 2007 | 22戸 | 70.4万 | 4,280万 |
| ルピナス豊玉南 | 1997 | 23戸 | 69.7万 | 4,550万 |
| 沼袋パールハイツ | 1978 | 18戸 | 33.8万 | 1,040万 |
| タウンハイツ豊玉 | 1984 | 25戸 | 51.1万 | 2,500万 |
| フェアロージュ豊玉 | 1998 | 16戸 | 58.2万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 58.64㎡ | 83.2万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 62.4万 | 59.3万 |
| 3LDK | 42.5万 | - | 58.8万 | 57.3万 | - | 50.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | 49.1万 | - | - | 51.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 56.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.12万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.47万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。