レーベンハイム小竹町フェイヴ
東京都練馬区小竹町１丁目１１－４ | 築22年 | 35戸
推定相場
レーベンハイム小竹町フェイヴ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.1万円。周辺エリア平均（81.2万円）より3.8%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）を4.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201120122013201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.9万/㎡から2019年は71.1万/㎡へ、8年間で18.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均6,461万円です。3LDKが最も高く平均6,461万円、2LDKは平均6,183万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,183万 | 5,996万 | 6,370万 |
| 3LDK | 7件 | 6,461万 | 5,752万 | 7,835万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区小竹町１丁目１１－４ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 40.08m² ～ 75.94m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩7分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
小竹小学校
中学校
旭丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム小竹町フェイヴ | 2004 | 35戸 | 78.1万 | 5,480万 |
| メイゾン小竹向原 | 1986 | 38戸 | - | - |
| エンゼルハイム江古田 | 1986 | 17戸 | 80.1万 | 4,980万 |
| イニシアテラス小竹向原 | 2021 | 30戸 | - | - |
| 江古田パークハイツ | 1983 | 41戸 | 73.9万 | 4,460万 |
| 練馬小竹ヒルズ | 1994 | 33戸 | 66.9万 | 3,980万 |
| 江古田プリンスマンション | 1980 | 29戸 | 67.2万 | 3,680万 |
| エコディア小竹町 | 2012 | 29戸 | 113.1万 | 6,980万 |
| TheLittleBamboo | 2002 | 13戸 | 46.4万 | 4,480万 |
| フォレストコート小竹 | 2002 | 18戸 | 95.3万 | 13,480万 |
| プレールドゥーク小竹向原 | 2021 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.6万 | 55.0万 | 62.0万 | 62.4万 | 68.6万 | 78.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 70.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.31万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.58万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。