練馬小竹ヒルズ
東京都練馬区小竹町1丁目19-9 | 築32年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.1万/㎡から2018年は65.6万/㎡へ、4年間で15.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
72.5〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 59.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均4,938万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,938万円、2LDKは平均4,859万円です。
２ＬＤＫ
4,938万
5件
2LDK
4,859万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,938万 | 3,776万 | 5,721万 |
| 2LDK | 4件 | 4,859万 | 4,609万 | 5,043万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区小竹町1丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 56.92m² ～ 76.28m² |
| 分譲会社 | 野村不動産都市開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩8分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
小竹小学校
中学校
旭丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬小竹ヒルズ | 1994 | 33戸 | 66.9万 | 3,980万 |
| プレールドゥーク小竹向原 | 2021 | 33戸 | - | - |
| 江古田パークハイツ | 1983 | 41戸 | 73.9万 | 4,460万 |
| クレヴィア小竹向原 | 2016 | 114戸 | 126.8万 | 8,880万 |
| メイゾン小竹向原 | 1986 | 38戸 | - | - |
| 江古田プリンスマンション | 1980 | 29戸 | 67.2万 | 3,680万 |
| レーベンハイム小竹町フェイヴ | 2004 | 35戸 | 78.1万 | 5,480万 |
| エンゼルハイム江古田 | 1986 | 17戸 | 80.1万 | 4,980万 |
| アクサス小竹向原 | 2006 | 26戸 | 124.4万 | 2,880万 |
| イニシアテラス小竹向原 | 2021 | 30戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス小竹向原 | 1999 | 33戸 | 75.9万 | 4,730万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.0万 | - | 65.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.93万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.93万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 63.06万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.1万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。