四葉の一戸建て相場
東京都板橋区四葉 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区四葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.4万円（成約108件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,137万円。木造（5,492万円）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
16,137万
木造
94件
5,492万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,707万
80〜100㎡
53件
5,502万
100〜120㎡
29件
5,521万
120〜150㎡
5件
16,543万
150㎡以上
7件
15,229万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,741万
4〜6m
46件
5,136万
6〜8m
48件
7,098万
8m以上
8件
12,853万
平均㎡単価
53.4万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
5,006万円
取引実績
108件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
68万
79万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
52
築11-15年
28
築16-20年
46
築21-25年
47
築26-30年
50
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250万円
8件
４ＤＫ
3,500万円
3件
３ＬＤＫ
4,900万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
５ＬＤＫ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
37.4万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
85㎡〜
81.2万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
60㎡〜
83.3万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
50㎡〜
104.0万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
65㎡〜
90.8万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
60.0万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
125㎡〜
41.6万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
80㎡〜
61.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
四葉は板橋区内54地区中48位（上位11%）。
単価53.4万/㎡。
1つ上の中台とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
48
四葉 ◀
―
53.4万