西台の土地相場
東京都板橋区西台 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都板橋区西台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価95.8万円（成約67件、前年比+145.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が495,721円高くなります。
4m未満
8件
100万/坪
4〜6m
28件
126万/坪
6〜8m
19件
142万/坪
8m以上
10件
150万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価144万円で最も高く、不整形（103万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
3件
144万/坪
ほぼ長方形
28件
142万/坪
袋地等
4件
139万/坪
ほぼ台形
5件
130万/坪
長方形
7件
123万/坪
台形
3件
120万/坪
ほぼ整形
3件
120万/坪
不整形
14件
103万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（160万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
6件
160万/坪
東
4件
150万/坪
西
7件
149万/坪
南
5件
146万/坪
北西
7件
128万/坪
南東
10件
122万/坪
南西
20件
117万/坪
北東
7件
115万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
95.8万/坪
29.0万/㎡
前年比 ▲145.3%
平均価格
4,760万円
取引実績
67件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
207万155万103万51万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2026年は坪161万円へ、18年間で+50.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,300万円
51坪〜（170㎡〜）
161.4万/坪
2024年第4四半期
800万円
18坪〜（60㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
18坪〜（60㎡〜）
82.6万/坪
2024年第3四半期
7,700万円
109坪〜（360㎡〜）
70.7万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
60坪〜（200㎡〜）
181.8万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
23坪〜（75㎡〜）
149.9万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
23坪〜（75㎡〜）
158.7万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
26坪〜（85㎡〜）
136.1万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
35坪〜（115㎡〜）
103.5万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
24坪〜（80㎡〜）
152.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の土地マップ
板橋区内のエリアランキング
西台は板橋区内40地区中40位（上位0%）。
坪単価95.8万/坪。
1つ上の若木とは2%の差。