プリズムヒル
東京都板橋区徳丸4丁目19-3 | 築21年 | 123戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57万/㎡から2026年は90万/㎡へ、17年間で58.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 75.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・19件）で、平均6,698万円です。4LDKが最も高く平均8,622万円、2LDKは平均5,672万円です。
2LDK
5,672万
13件
3LDK
6,698万
19件
4LDK
8,622万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 5,672万 | 4,818万 | 6,750万 |
| 3LDK | 19件 | 6,698万 | 5,080万 | 7,955万 |
| 4LDK | 6件 | 8,622万 | 7,561万 | 9,429万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.8万円で、1-3階（52.7万円）と比べて5.1万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
6件
52.7万/㎡
4-7階
24件
58.5万/㎡
8階以上
9件
57.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸4丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 63.43m² ～ 92.66m² |
| 分譲会社 | 東武鉄道 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東武練馬駅
東武東上線
🚉
徒歩12分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩12分
下赤塚駅
東武東上線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
赤塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリズムヒル | 2005 | 123戸 | 90.0万 | 6,998万 |
| イアース東武練馬2 | 2019 | 25戸 | 92.7万 | 2,420万 |
| レーベンハイム東武練馬 | 1999 | 25戸 | - | - |
| 双葉クラウンハイツ | 1974 | 35戸 | 32.2万 | 1,380万 |
| ラフィスタ東武練馬 | 2016 | 40戸 | 103.6万 | 2,390万 |
| マナーズフォートノーブルテラス | 2002 | 237戸 | 101.1万 | 7,180万 |
| マナーズフォート | 2002 | 447戸 | 106.1万 | 6,580万 |
| ルクシェール東武練馬 | 2017 | 24戸 | 91.7万 | 2,350万 |
| マナーズフォートスイートテラス | 2002 | 210戸 | - | - |
| シャンボール練馬 | 1973 | 47戸 | 48.8万 | 1,580万 |
| ウインベルソロ大泉学園第3 | 1991 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 77.73㎡ | 93.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.7万 | 57.9万 | 55.3万 | 52.5万 | - | - | 90.0万 | 90.0万 |
| 2LDK | - | - | 60.6万 | - | 67.8万 | 71.4万 | - | - |
| 4LDK | 57.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,998万 | 90.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,998万 | 90.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 58.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 58.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 58.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 57.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.55万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.9万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.62万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.52万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,340万 | 52.66万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.45万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,720万 | 48.68万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.41万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,950万 | 55.75万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 50.86万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,830万 | 55.95万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.6万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 59.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。