イアース東武練馬2
東京都板橋区徳丸4丁目13-31 | 築7年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の90.4万/㎡から2026年は92.7万/㎡へ、3年間で2.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,457〜79,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
74.8〜124.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.224
補正係数 ×1.224
代表面積 26.11㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・7件）で、平均3,200万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,919万円、1Kは平均2,612万円です。
３ＬＤＫ
5,919万
6件
１Ｋ
3,200万
7件
1K
2,612万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,919万 | 5,592万 | 6,287万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,200万 | 2,206万 | 3,939万 |
| 1K | 5件 | 2,612万 | 2,420万 | 2,723万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸4丁目13-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.26m² ～ 26.11m² |
| 施工会社 | 大塚工務店 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東武練馬駅
東武東上線
🚉
徒歩14分
下赤塚駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イアース東武練馬2 | 2019 | 25戸 | 92.7万 | 2,420万 |
| レーベンハイム東武練馬 | 1999 | 25戸 | - | - |
| プリズムヒル | 2005 | 123戸 | 90.0万 | 6,998万 |
| 双葉クラウンハイツ | 1974 | 35戸 | 32.2万 | 1,380万 |
| 日神パレステージ下赤塚 | 2011 | 73戸 | - | - |
| サンクレイドル東武練馬弐番館 | 2013 | 41戸 | 68.7万 | 5,980万 |
| ニューハイム徳丸 | 1974 | 72戸 | - | - |
| サラータ赤塚 | 1995 | 36戸 | 52.8万 | 2,999万 |
| マナーズフォートノーブルテラス | 2002 | 237戸 | 101.1万 | 7,180万 |
| マナーズフォート | 2002 | 447戸 | 106.1万 | 6,580万 |
| ラフィスタ東武練馬 | 2016 | 40戸 | 103.6万 | 2,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 25.5㎡ | 89.4万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 90.4万 | 92.9万 | 92.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 92.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 91.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 91.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 95.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 90.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額80,328円。1Kなら月額80,328円が相場です。
ワンルーム
76,000〜86,000円
80,300円
1K
74,000〜123,000円
80,328円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
28件
10〜15万
2件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,118円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,079円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,121円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。