シティハイツ中板橋
東京都板橋区弥生町12-7 | 築35年 | 24戸
推定相場
シティハイツ中板橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.7万円。周辺エリア平均（68.6万円）を17.7%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を14.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320142015201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、12年間で71.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では119.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
201420162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には54,500円へ、50.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
69.2〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.116
代表面積 82.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均6,438万円です。3LDKが最も高く平均6,438万円、1Rは平均1,400万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,400万 | 1,212万 | 1,588万 |
| 2DK | 2件 | 3,986万 | 3,830万 | 4,141万 |
| 2LDK | 2件 | 3,975万 | 3,476万 | 4,474万 |
| 3LDK | 7件 | 6,438万 | 4,964万 | 7,139万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区弥生町12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 21.72m² ～ 82.55m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
弥生小学校
中学校
上板橋第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ中板橋 | 1991 | 24戸 | 80.7万 | 4,080万 |
| クレヴィスタ中板橋3 | 2020 | 79戸 | - | - |
| 板橋ローヤルコーポ | 1970 | 47戸 | 29.3万 | 890万 |
| 弥生パールマンション | 1977 | 17戸 | - | - |
| キャッスルマンション大山 | 1984 | 31戸 | - | - |
| 弥生コーポ | 1977 | 10戸 | 45.1万 | 2,750万 |
| エステティカ中板橋 | 2012 | 25戸 | 76.1万 | 1,990万 |
| 中板橋セントラルマンション | 1973 | 138戸 | - | - |
| クリオ中板橋壱番館 | 1997 | 39戸 | 86.5万 | 5,380万 |
| ランドステージ中板橋ガーデンズ | 2012 | 26戸 | 77.7万 | 5,440万 |
| フェニックス中板橋 | 2008 | 87戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 41.7万 | - | - | - | 62.9万 | - |
| 1R | - | - | 45.1万 | 32.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,170万 | 62.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 32.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 45.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 48.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,930万 | 47.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額57,750円。2LDKなら月額110,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 111,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。