パークハイツ板橋志村

東京都板橋区東坂下2丁目10-1 | 築26年 | 33戸

推定相場

パークハイツ板橋志村

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.9万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、16年間で85.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.3万円/㎡

レンジ

85.7〜104.8万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.169

代表面積 70.27㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・37件）で、平均4,995万円です。5LDKが最も高く平均7,056万円、2SLDKは平均4,928万円です。

2SLDK

5件

4,928万

3LDK

37件

4,995万

5LDK

9件

7,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,928万	4,188万	5,515万
3LDK	37件	4,995万	3,581万	5,919万
5LDK	9件	7,056万	6,571万	7,532万

階数別の㎡単価

1-3階

49.6万/㎡

11件

4-7階

48.8万/㎡

40件

物件概要

所在地	東京都板橋区東坂下2丁目10-1
築年月	2000-02（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	63.56m² ～ 97.65m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	新井組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩11分

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩12分

🚉

浮間舟渡駅

JR埼京線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立志村六小学校

中学校

区立志村五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ板橋志村	2000	33戸	76.8万	5,398万
エバーグリーンパレス板橋	1997	23戸	67.3万	4,280万
プレミスト志村三丁目	2020	285戸	113.3万	7,780万
サンライズ蓮根	1975	33戸	41.3万	1,580万
ラフィスタ志村坂下	2017	36戸	89.0万	2,300万
ウィスタリアマンション板橋志村	1974	88戸	-	-
板橋蓮根台ダイヤモンドマンション	1974	144戸	43.9万	1,350万
志村ハビテーション	1976	31戸	61.3万	2,480万
あずさわグランドハウス	1974	56戸	-	-
キャッスルマンション蓮根	2003	41戸	60.8万	3,480万
メゾン太陽	1973	56戸	25.1万	1,040万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	48.9万	46.0万	47.4万	55.7万	55.0万	62.2万	54.8万	72.4万
2SLDK	-	-	-	-	52.4万	-	61.8万	-
5LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.57万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.72万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.34万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,398万	76.82万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,380万	62.34万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,580万	65.18万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	68.03万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.32万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,630万	51.66万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.31万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.93万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.49万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.37万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,896万	55.01万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,896万	55.01万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,997万	56.44万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,970万	43.52万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	39.14万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.9万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.72万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.84万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.01万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.23万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.79万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.88万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,095万	45.35万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,295万	48.28万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.99万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.41万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,830万	44.53万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.57万/㎡
2012年9月	中層	5LDK	95㎡〜	3,750万	38.41万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,830万	44.53万/㎡
2012年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.99万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.32万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.58万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.89万/㎡
2012年2月	中層	5LDK	95㎡〜	3,750万	38.41万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.46万/㎡
2012年11月	中層	5LDK	95㎡〜	3,870万	39.64万/㎡
2012年11月	中層	5LDK	95㎡〜	3,580万	36.67万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.43万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.14万/㎡
2011年7月	中層	5LDK	95㎡〜	4,180万	42.81万/㎡
2011年7月	中層	5LDK	95㎡〜	3,990万	40.87万/㎡
2011年12月	中層	5LDK	95㎡〜	3,870万	39.64万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.91万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.68万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.57万/㎡
2009年12月	中層	5LDK	95㎡〜	3,680万	37.69万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。