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サンライズ蓮根

東京都板橋区東坂下2丁目10-16 | 築51年 | 33戸

推定相場
サンライズ蓮根
最新データ
2026年1月
売買57件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（63.2万円）より34.7%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より41.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、12年間で55.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2023年には66,350円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
43.5〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 38.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1723件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・28件）で、平均2,057万円です。1LDKが最も高く平均2,057万円、1DKは平均1,373万円です。
1DK
25件
1,373万
1LDK
28件
2,057万
2K
3件
1,711万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 25件 1,373万 781万 2,000万
1LDK 28件 2,057万 1,566万 3,000万
2K 3件 1,711万 1,300万 1,917万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（34.6万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
34.6万/㎡
41件
4-7階
35.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区東坂下2丁目10-16
築年月1975-09（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数33戸
専有面積33.75m² ～ 49.50m²
分譲会社コマツ
施工会社大世工業
管理会社千野建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
蓮根駅
都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立志村第六小学校
中学校
区立志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライズ蓮根 1975 33戸 41.3万 1,580万
エバーグリーンパレス板橋 1997 23戸 67.3万 4,280万
ラフィスタ志村坂下 2017 36戸 89.0万 2,300万
志村ハビテーション 1976 31戸 61.3万 2,480万
ウィスタリアマンション板橋志村 1974 88戸 - -
パークハイツ板橋志村 2000 33戸 76.8万 5,398万
板橋蓮根台ダイヤモンドマンション 1974 144戸 43.9万 1,350万
キャッスルマンション蓮根 2003 41戸 60.8万 3,480万
プレミスト志村三丁目 2020 285戸 113.3万 7,780万
コスモフォーラム城北公園 2007 64戸 72.8万 4,880万
ユニハイム蓮根 1980 11戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,850万円 38.25㎡ 48.4万円 1LDK - 北東

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 19.6万 20.3万 29.2万 43.9万 43.0万 38.0万 42.2万 41.3万
2K - - - - - - - 38.5万
1LDK 35.2万 36.5万 39.3万 45.7万 42.7万 46.1万 46.1万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1DK 35㎡〜 1,580万 41.31万/㎡
2026年1月 高層 2K 30㎡〜 1,300万 38.52万/㎡
2025年6月 中層 1DK 35㎡〜 1,680万 43.93万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 45㎡〜 2,280万 46.07万/㎡
2025年5月 中層 1DK 35㎡〜 1,580万 41.31万/㎡
2025年12月 中層 1DK 35㎡〜 1,580万 41.31万/㎡
2024年2月 中層 1DK 35㎡〜 1,090万 29.54万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 45㎡〜 2,280万 46.07万/㎡
2024年11月 中層 1DK 35㎡〜 1,780万 46.54万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,599万 41.81万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.7万/㎡
2023年4月 高層 1DK 30㎡〜 1,480万 43.86万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,680万 43.93万/㎡
2023年3月 中層 1DK 35㎡〜 1,580万 41.31万/㎡
2023年3月 中層 1DK 35㎡〜 1,680万 43.93万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 46.54万/㎡
2022年9月 中層 1DK 35㎡〜 1,680万 43.93万/㎡
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 43.86万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.82万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 46.54万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 30㎡〜 1,480万 43.86万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,498万 40.6万/㎡
2021年6月 高層 1DK 35㎡〜 1,480万 40.11万/㎡
2021年5月 高層 1DK 35㎡〜 1,380万 37.4万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.7万/㎡
2021年4月 低層 1DK 35㎡〜 720万 19.73万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.7万/㎡
2021年11月 低層 1DK 35㎡〜 720万 19.73万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.7万/㎡
2020年4月 低層 1DK 35㎡〜 720万 19.73万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,230万 32.16万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.7万/㎡
2020年1月 中層 1DK 30㎡〜 750万 21.58万/㎡
2020年10月 低層 1DK 35㎡〜 720万 19.73万/㎡
2019年9月 低層 1DK 35㎡〜 680万 18.43万/㎡
2019年9月 低層 2DK 35㎡〜 620万 16.21万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.7万/㎡
2019年7月 低層 1DK 30㎡〜 600万 17.26万/㎡
2019年7月 低層 1DK 30㎡〜 730万 21万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,230万 32.16万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,330万 34.78万/㎡
2019年10月 中層 1DK 30㎡〜 750万 21.58万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,380万 36.08万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,380万 36.08万/㎡
2018年2月 中層 2K 35㎡〜 1,380万 36.13万/㎡
2018年2月 中層 2K 35㎡〜 1,380万 36.08万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,399万 36.58万/㎡
2017年8月 中層 1DK 35㎡〜 880万 23.85万/㎡
2017年7月 高層 1LDK 45㎡〜 1,780万 35.96万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,599万 41.81万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額60,667円。2DKなら月額62,125円が相場です。
1DK
60,667円
55,000〜79,000円
1LDK
60,975円
55,000〜66,500円
2DK
62,125円
60,000〜65,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 高層 2DK 30㎡〜 60,000円 1,778円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 35㎡〜 59,900円 1,566円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 35㎡〜 66,500円 1,738円/㎡
2023年10月 中層 1DK 35㎡〜 79,000円 2,141円/㎡
2021年1月 中層 1LDK 35㎡〜 62,500円 1,634円/㎡
2019年10月 中層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,582円/㎡
2018年1月 中層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,507円/㎡
2017年9月 低層 1DK 35㎡〜 60,000円 1,626円/㎡
2017年4月 中層 2DK 35㎡〜 63,500円 1,660円/㎡
2017年2月 低層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,626円/㎡
2017年11月 低層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,490円/㎡
2017年11月 低層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,507円/㎡
2015年9月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,699円/㎡
2013年7月 低層 1DK 35㎡〜 60,000円 1,644円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。