ハーモニーレジデンス板橋シティサイト
東京都板橋区志村2丁目15-11 | 築7年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の109.4万/㎡から2024年は101.2万/㎡へ、2年間で7.5%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の89,214円から2026年には95,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.5万円/㎡
レンジ
89.7〜121.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 25.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の78%・7件）で、平均3,063万円です。１ＤＫが最も高く平均3,555万円、1DKは平均3,063万円です。
１ＤＫ
3,555万
2件
1DK
3,063万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 3,555万 | 3,509万 | 3,600万 |
| 1DK | 7件 | 3,063万 | 2,857万 | 3,333万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村2丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.59m² ～ 26.01m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩6分
志村三丁目駅
都営三田線
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徒歩12分
志村坂上駅
都営三田線
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徒歩18分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区小学校・中学校学区
中学校
板橋区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス板橋シティサイト | 2019 | 26戸 | 101.2万 | 2,590万 |
| ヴィオスガーデン城山フォレストスクエア | 2000 | 79戸 | 82.9万 | 7,000万 |
| メゾンエクレーレ志村三丁目 | 1998 | 45戸 | 59.0万 | 3,280万 |
| ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館 | 2002 | 59戸 | 61.0万 | 4,580万 |
| 秀和志村城山レジデンス | 1970 | 108戸 | - | - |
| メゾンド城山 | 1980 | 24戸 | 34.4万 | 1,300万 |
| ヴィオスガーデン城山 | 2000 | 417戸 | - | - |
| スマイリオ板橋前野町 | 2011 | 27戸 | 73.7万 | 5,280万 |
| 村山マンション | 1974 | 45戸 | 23.3万 | 850万 |
| サンシュウ志村コーポ | 1978 | 14戸 | 44.3万 | 1,780万 |
| ダイアパレス前野台 | 2000 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 25.59㎡ | 96.9万円 | 1DK | - | 南 |
| 2,700万円 | 25.59㎡ | 105.5万円 | 1DK | - | 南 |
| 3,200万円 | 27.66㎡ | 115.7万円 | 1DK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 109.4万 | 102.7万 | 101.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,590万 | 101.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,690万 | 103.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,660万 | 103.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,620万 | 102.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,590万 | 99.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,660万 | 103.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額88,037円。
1DK
70,000〜100,500円
88,037円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
64件
10〜15万
1件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,800円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,537円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,068円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,478円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。