スマイリオ板橋前野町
東京都板橋区前野町５丁目５４－２ | 築15年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201720182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.8万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、8年間で29.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.6〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 68.41㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均5,344万円です。3LDKが最も高く平均5,344万円、2SLDKは平均5,285万円です。
2SLDK
5,285万
4件
3LDK
5,344万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,285万 | 5,111万 | 5,528万 |
| 3LDK | 8件 | 5,344万 | 4,985万 | 5,944万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-2階（56.1万円）と比べて11.0万円（+19.6%）高くなっています。
1-2階
7件
56.1万/㎡
3階以上
5件
67.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区前野町５丁目５４－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.25m² ～ 76.51m² |
| 分譲会社 | イオプラネット |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
志村三丁目駅
都営三田線
🚉
徒歩18分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
区立北前野小学校
中学校
区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スマイリオ板橋前野町 | 2011 | 27戸 | 73.7万 | 5,280万 |
| ドラゴンヒルズ板橋中台弐番館 | 2002 | 59戸 | 61.0万 | 4,580万 |
| メゾンエクレーレ志村三丁目 | 1998 | 45戸 | 59.0万 | 3,280万 |
| メゾンド城山 | 1980 | 24戸 | 34.4万 | 1,300万 |
| ダイアパレス前野台 | 2000 | 32戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス板橋シティサイト | 2019 | 26戸 | 101.2万 | 2,590万 |
| ブライトヒルズ | 2007 | 107戸 | 69.6万 | 5,290万 |
| セザール常盤台 | 1992 | 19戸 | 51.4万 | 2,580万 |
| アゼスト志村三丁目3 | 2022 | 30戸 | - | - |
| クアドロヌーヴェル | 2004 | 30戸 | 60.2万 | 4,180万 |
| AZEST志村三丁目Ⅲ | 2022 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.8万 | - | 61.6万 | 63.2万 | 68.5万 | 73.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,520万 | 66.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。