21オギサカ志村坂上の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2024年は50.3万/㎡へ、11年間で17.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,667円から2025年には67,833円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.7万円/㎡

レンジ

56.7〜76.7万円/㎡

市区町村ベースライン

82.7万円/㎡

補正係数 ×0.806

代表面積 32.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・13件）で、平均1,666万円です。2DKが最も高く平均3,748万円、1Rは平均1,635万円です。

1R 8件 1,635万円

1K 13件 1,666万円

1DK 3件 2,468万円

1LDK 3件 2,361万円

2DK 6件 3,748万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,635万	1,197万	2,169万
1K	13件	1,666万	1,083万	2,065万
1DK	3件	2,468万	2,406万	2,591万
1LDK	3件	2,361万	1,894万	2,977万
2DK	6件	3,748万	3,306万	4,212万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（50.4万円）と比べて2.7万円（+5.4%）高くなっています。

1-5階 50.4万/㎡ 20件

6-10階 63.7万/㎡ 7件

11-20階 53.1万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区志村2丁目2-3
築年月	1989-02（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	50戸
専有面積	17.55m² ～ 48.62m²
分譲会社	オギサカ
施工会社	村本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立志村小学校

中学校

区立志村第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
21オギサカ志村坂上	1989	50戸	48.9万	1,590万
コンチネンタルハイツ志村坂上	1980	13戸	30.5万	1,800万
ユニーブル高城	1980	29戸	50.7万	2,580万
メイツ志村坂上	1992	50戸	85.8万	4,880万
マイキャッスル志村坂上	2001	34戸	73.4万	5,190万
ライオンズシティ志村坂上	2001	64戸	82.9万	4,980万
シャンボール志村坂上	1980	97戸	76.7万	4,980万
セレナハイム志村坂上	2002	19戸	67.7万	5,080万
小豆沢ローズハイム	1975	87戸	-	-
セジョリ志村坂上2	2008	26戸	80.8万	1,580万
志村坂上パークハイツ	1983	40戸	78.1万	3,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 9件

1,000〜2,000万 17件

2,000〜3,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	44.5万	45.0万	-	-	86.5万	75.6万	55.0万	50.3万
1R	-	-	-	-	51.9万	51.9万	57.8万	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	60.5万	-
1DK	-	-	61.2万	58.1万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,590万	48.87万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,680万	51.63万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,790万	55.01万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,880万	57.78万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.45万/㎡
2022年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,690万	51.94万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,380万	75.58万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,380万	75.58万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,580万	86.53万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,580万	86.53万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,690万	51.94万/㎡
2020年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,890万	58.09万/㎡
2020年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,890万	58.09万/㎡
2019年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,990万	61.16万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	790万	45.02万/㎡
2017年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,380万	48.96万/㎡
2017年8月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,580万	53.07万/㎡
2017年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,680万	55.13万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	780万	44.45万/㎡
2016年8月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,380万	48.96万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,460万	42.18万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,350万	41.49万/㎡
2016年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	790万	43.27万/㎡
2016年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,680万	55.13万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,250万	36.11万/㎡
2016年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,780万	57.18万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,080万	61.54万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	890万	50.72万/㎡
2014年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	750万	42.74万/㎡
2014年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	680万	38.75万/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	650万	37.04万/㎡
2013年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	730万	41.6万/㎡
2013年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	880万	50.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額57,150円。2DKなら月額111,429円が相場です。

ワンルーム 60,214円 51,000〜65,000円

1K 57,150円 47,000〜67,000円

1DK 60,583円 56,000〜67,000円

1LDK 69,800円 65,000〜73,000円

2DK 111,429円 100,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 90件

8〜10万 1件

10〜15万 7件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	59,000円	3,362円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	67,000円	2,554円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,651円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	57,000円	3,248円/㎡
2025年4月	10〜11階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,264円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	62,000円	3,339円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,279円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	61,000円	3,136円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	58,000円	3,262円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,012円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,375円/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	20㎡〜	57,000円	2,509円/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	20㎡〜	57,000円	2,510円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,000円	2,535円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,418円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	56,000円	3,191円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	59,000円	3,362円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	57,000円	3,206円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,109円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	67,000円	3,818円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,878円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	3,362円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,305円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,286円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,591円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	56,000円	3,191円/㎡
2022年3月	10〜11階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,264円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,727円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	57,000円	3,206円/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	69,000円	1,993円/㎡

他 69 件