パークホームズ志村坂上

東京都板橋区志村1丁目3-15 | 築21年 | 91戸

推定相場

パークホームズ志村坂上

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.8万/㎡から2025年は92万/㎡へ、16年間で71.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.9万円/㎡

レンジ

89.0〜108.8万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.214

代表面積 70.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均6,086万円です。4LDKが最も高く平均7,150万円、3LDKは平均6,086万円です。

2SLDK

5件

6,415万

3LDK

12件

6,086万

4LDK

6件

7,150万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	6,415万	5,639万	8,092万
3LDK	12件	6,086万	5,111万	8,036万
4LDK	6件	7,150万	6,639万	9,054万

階数別の㎡単価

1-3階

62.1万/㎡

10件

4-7階

54.8万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都板橋区志村1丁目3-15
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	91戸
専有面積	65.98m² ～ 90.16m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	長谷工コーポレーション川口土木建築工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本蓮沼駅

都営三田線

徒歩7分

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

志村第二小学校

中学校

志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ志村坂上	2005	91戸	104.8万	7,380万
ザ・ウインベル本蓮沼	2000	106戸	-	-
本蓮沼クレストヒルズ	2000	44戸	59.3万	4,480万
東京ガーデンフォーラム	2003	299戸	-	-
マキシヴ本蓮沼	2021	25戸	-	-
レクセルマンション本蓮沼	2005	64戸	95.3万	6,480万
ファミール志村坂上グラントーレ	2002	70戸	94.4万	5,980万
マリオン板橋	1987	29戸	44.8万	780万
パークホームズ志村坂上フォレストヒル	2014	86戸	107.5万	7,580万
シンシティ本蓮沼BELLGRADE	2009	40戸	94.4万	2,120万
ライオンズマンション板橋大原	1987	42戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	48.2万	56.7万	-	55.8万	59.5万	66.7万	75.2万	79.2万
2SLDK	53.1万	-	-	-	-	-	-	104.8万
4LDK	-	56.4万	55.0万	56.2万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.24万/㎡
2025年11月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	7,380万	104.81万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.2万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,698万	66.73万/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	4,080万	61.84万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.53万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.78万/㎡
2018年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,930万	56.21万/㎡
2017年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,880万	55.36万/㎡
2017年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,780万	54.23万/㎡
2017年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,880万	55.36万/㎡
2016年6月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	4,490万	56.44万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.68万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.56万/㎡
2015年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.56万/㎡
2015年11月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	56.68万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.87万/㎡
2014年9月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	51.23万/㎡
2014年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.71万/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	4,500万	51.88万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.56万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,400万	48.42万/㎡
2013年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,680万	53.36万/㎡
2009年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額180,000円。4LDKなら月額180,000円が相場です。

3LDK

151,000円

139,000〜163,000円

4LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	180,000円	2,262円/㎡
2015年6月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	180,000円	2,262円/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,107円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。