本蓮沼クレストヒルズ
東京都板橋区志村1丁目4-23 | 築26年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201220132014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42.9万/㎡から2021年は55.9万/㎡へ、9年間で30.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
89.0〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 75.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・39件）で、平均5,813万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,919万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均4,825万円です。
３ＬＤＫ
5,813万
39件
４ＬＤＫ
7,919万
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,825万
2件
２ＬＤＫ
4,909万
8件
3LDK
5,521万
4件
4LDK
6,444万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 39件 | 5,813万 | 4,306万 | 8,772万 |
| ４ＬＤＫ | 19件 | 7,919万 | 5,347万 | 10,046万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,825万 | 4,167万 | 5,482万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,909万 | 4,269万 | 5,682万 |
| 3LDK | 4件 | 5,521万 | 5,067万 | 6,152万 |
| 4LDK | 2件 | 6,444万 | 6,136万 | 6,751万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村1丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.44m² ～ 91.21m² |
| 分譲会社 | 塩田不動産 |
| 施工会社 | 塩田建設 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本蓮沼駅
都営三田線
🚉
徒歩8分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本蓮沼クレストヒルズ | 2000 | 44戸 | 59.3万 | 4,480万 |
| 東京ガーデンフォーラム | 2003 | 299戸 | - | - |
| パークホームズ志村坂上 | 2005 | 91戸 | 104.8万 | 7,380万 |
| ザ・ウインベル本蓮沼 | 2000 | 106戸 | - | - |
| レクセルマンション本蓮沼 | 2005 | 64戸 | 95.3万 | 6,480万 |
| パークホームズ志村坂上フォレストヒル | 2014 | 86戸 | 107.5万 | 7,580万 |
| マキシヴ本蓮沼 | 2021 | 25戸 | - | - |
| マリオン板橋 | 1987 | 29戸 | 44.8万 | 780万 |
| エコヴィレッジ本蓮沼 | 2008 | 32戸 | 76.1万 | 5,380万 |
| いづみハイツ本蓮沼 | 1983 | 58戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| パークホームズ志村坂上サウスレジデンス | 2007 | 73戸 | 74.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.2万 | - | 43.8万 | 50.0万 | 52.6万 |
| 4LDK | 42.9万 | 46.2万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.18万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,240万 | 42.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。