コスモ志村坂上パークビュー

東京都板橋区志村1丁目19-5 | 築24年 | 43戸

推定相場

コスモ志村坂上パークビュー

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.5万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、16年間で65.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,500円から2024年には184,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.8万円/㎡

レンジ

86.5〜117.0万円/㎡

市区町村ベースライン 81.5万円/㎡
補正係数 ×1.249

代表面積 80.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1723件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均7,304万円です。4LDKが最も高く平均7,304万円、3LDKは平均6,538万円です。

3LDK

5件

6,538万

4LDK

5件

7,304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	6,538万	5,528万	7,477万
4LDK	5件	7,304万	6,536万	8,047万

物件概要

所在地	東京都板橋区志村1丁目19-5
築年月	2002-03（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	43戸
専有面積	70.14m² ～ 90.72m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	石黒建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

志村小学校

中学校

板橋区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ志村坂上パークビュー	2002	43戸	86.9万	6,980万
プラウド志村坂上サンクアージュ	2014	76戸	113.1万	7,980万
サンパークマンション	1978	8戸	24.8万	810万
志村坂上見次公園マンション	1973	42戸	70.5万	3,999万
プレール・ドゥーク志村坂上2	2016	64戸	-	-
ローズハイツ見次公園	1980	23戸	-	-
セレナハイム志村坂上	2002	19戸	67.7万	5,080万
ライオンズシティ志村坂上	2001	64戸	82.9万	4,980万
MIJ.R坂上	1993	3戸	52.3万	9,300万
マイキャッスル志村坂上	2001	34戸	73.4万	5,190万
キャニオングランデ見次公園	1998	21戸	65.8万	4,380万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2017	2018	2019	2022	2023	2025
4LDK	-	-	-	-	68.1万	68.3万	77.0万	86.9万
3LDK	52.5万	55.6万	61.0万	56.8万	-	-	80.7万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	80㎡〜	6,980万	86.91万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	80.66万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	80㎡〜	6,190万	77.05万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	6,190万	77.05万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	80㎡〜	5,490万	68.34万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	90㎡〜	6,180万	68.13万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.75万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.03万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.65万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額163,885円。3LDKなら月額163,885円が相場です。

2SLDK

175,000円

163,000〜182,000円

2LDK

148,000円

148,000〜148,000円

3LDK

163,885円

150,000〜192,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

29件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	176,000円	2,509円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	192,000円	2,861円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,831円/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	182,000円	2,712円/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	180,000円	2,682円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,495円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,467円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,424円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,452円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,267円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,495円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,395円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,424円/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	163,000円	2,429円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,253円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	154,000円	2,295円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,281円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,384円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,283円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,139円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,235円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,281円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,110円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,235円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	161,000円	2,295円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	151,000円	2,250円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,235円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,281円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	70㎡〜	148,000円	2,110円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,281円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。