カーサ志村
東京都板橋区志村1丁目12-13 | 築53年 | 29戸
推定相場
カーサ志村
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（69.3万円）より66.9%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より67.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2019年は23万/㎡へ、6年間で24.7%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では33.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.712
代表面積 51.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の24%・11件）で、平均1,467万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,392万円、１Ｋは平均943万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,062万 | 2,024万 | 2,100万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,392万 | 2,431万 | 4,301万 |
| １ＤＫ | 11件 | 1,467万 | 833万 | 1,974万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,637万 | 1,846万 | 3,529万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,742万 | 528万 | 2,500万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 1,527万 | 1,071万 | 1,962万 |
| １Ｋ | 2件 | 943万 | 755万 | 1,131万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,880万 | 1,780万 | 3,526万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村1丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 24.16m² ～ 51.68m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第二小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ志村 | 1973 | 29戸 | 23.0万 | 1,100万 |
| 第3ベルハイツ | 1979 | 12戸 | - | - |
| 第3ベルハイツ鈴一 | 1979 | 16戸 | - | - |
| アージョ志村坂上 | 2011 | 30戸 | 96.4万 | 5,280万 |
| ニューライフ志村坂上 | 1981 | 37戸 | 51.7万 | 3,180万 |
| 志村リリーマンション | 1978 | 13戸 | 30.3万 | 1,400万 |
| キャッスルマンション志村坂上 | 1986 | 31戸 | 67.4万 | 4,780万 |
| プレール・ドゥーク志村坂上2 | 2016 | 64戸 | - | - |
| ジェイパレス志村坂上 | 1997 | 10戸 | 54.7万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション志村坂上 | 1983 | 37戸 | 61.6万 | 3,650万 |
| シャロン志村坂上 | 1986 | 47戸 | 85.3万 | 4,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.2万 | 37.2万 | - | 33.7万 | 23.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 32.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 32.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 35.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 36.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。