パークハウス志村三丁目
東京都板橋区志村3丁目21-2 | 築21年 | 61戸
推定相場
パークハウス志村三丁目
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は71.7万円。周辺エリア平均（69.3万円）を3.4%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を1.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2024年は72.5万/㎡へ、15年間で37.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.204
代表面積 72.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1775件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 6,727万 | 5,182万 | 8,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.0万円で、1-3階（54.8万円）と比べて11.2万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区志村3丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 63.01m² ～ 81.20m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村坂下小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス志村三丁目 | 2005 | 61戸 | 71.7万 | 5,450万 |
| コープ野村志村三丁目 | 1981 | 28戸 | 47.3万 | 3,180万 |
| ヴェルビュ志村ヴァンシェル | 1998 | 52戸 | - | - |
| ベルハイツ志村 | 1973 | 9戸 | 24.6万 | 1,000万 |
| サンシュウ志村コーポ | 1978 | 14戸 | 44.3万 | 1,780万 |
| ヴィオスガーデン城山 | 2000 | 417戸 | - | - |
| メゾン志村 | 1979 | 12戸 | 34.3万 | 1,800万 |
| 同和マンション | 1973 | 20戸 | 61.2万 | 2,880万 |
| ソフィア志村 | 1998 | 59戸 | 67.3万 | 4,200万 |
| メインステージ板橋志村2 | 2012 | 87戸 | 78.9万 | 2,000万 |
| ベリスタ志村三丁目 | 2011 | 41戸 | 72.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.7万 | 55.3万 | 54.5万 | 55.3万 | 73.7万 | 77.4万 | 73.9万 | 72.5万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 71.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,730万 | 70.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 58.01万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 59.42万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 62.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,170万 | 51.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.21万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.86万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.68万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.55万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.6万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.27万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.67万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.97万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.68万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.94万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,620万 | 50.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。